從羅素街看舖市轉型

經過疫情後，訪港旅客消費模式出現變化，連帶核心區舖位商戶亦有不同，從銅鑼灣羅素街兩間名店演變成非傳統零售店，便可了解新格局。 羅素街金朝陽中心地下及1樓，近期換上新租客，兩層舖位近日圍上板進行裝修。單論位置，舖位處羅素街正中間，而舖面闊兼有大型外牆廣告位，宣傳價值一流。 據了解，新租客為金融機構富途牛牛，該證券行早前才租用同地段一個不足1,000平方呎舖位，如今擴充業務，租用兩層複式舖。 回看此黃金地段複式舖歷史，2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌BURBERRY以約770萬元租用，及後續租，月租更高見約880萬元。2021年受環球疫情衝擊封關零旅客下，BURBERRY決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，惟今年初約滿不續租，由富途牛牛承接。事實上，單計證券行，去年至今已錄4宗租用核心區舖位作分店，如一家新加坡背景的證券行，租用尖沙咀彌敦道舖作首間據點。 昔名店林立 換上非傳統零售店 此外，羅素街二千年廣場地下及樓上一層舖位，兩年前獲歐洲眼科醫療集團租用，月租約80萬元，已開業一年多。該舖曾為國際品牌Prada旗艦店，月租曾高見900萬元，而疫情期間結業，最終業主決定分拆出租，其中兩層獲眼科中心租用。 以往名店林立的羅素街，如今換上非傳統零售行業進駐，主因經濟環境及零售模式轉變。據今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，按年下跌13%，2025年首兩個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌7.8%，數字屬連跌12個月。 零售數字下跌，涉及本地及旅客消費，而近兩年訪港的內地旅客消費明顯有變，減少奢侈品消費，來港以觀光為主。 消費數字不太理想，導致高級零售商不敢積極擴充，因此即使訪港旅客數字上升，中高級零售商取態仍審慎，因此近半年核心區舖位租務，零售行業均以較為平民化消費產品為主，租金反彈幅度亦不高。 金融醫療商戶 趁價未搶高租舖 事實上，現時訪港的內地客，亦可能因整體消費格局跟以往不同，例如可在內地購買相同日用品及化粧品等，來港目的亦起變化。目前訪港客人，不再單一以購物為目標，包括有尋求專業服務、投資、醫療等。香港的金融服務、醫療技術等，專業程度均予人信心，相關的商戶便看準商機，趁其他零售商未有高價搶舖之時，以相對可負擔水平租用核心區舖位，以吸納本地及旅客生意。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論