2025-04-16
經濟日報
翻查去年成交資料，內地生早在暑假前，亦即5月已開始提早預租單位，以應付來港新學年居住需要，依此推論，若這些學生續租或另覓租盤，下月甚至更早的時間，內地生租樓潮將會啟動。
教育局早前向立法會提交補充文件，透露各大學的非本地生人數。2024/25年度起八大非本地生人數上限放寬至相當於本地學額40%，八大整體非本地生人數為17,161人，相當於八大本地生學額的23.2%。
八大吸非本地生 逾17000人
取錄比例最高的是香港大學，本年度資助學士本地學額為13,964個，大學本年度共有4,204名非本地生，相當於本地學額的30.1%。嶺南大學的非本地生人數為557人，雖然是八大中最少，但由於規模較小，實際上非本地生人數已相當於非本地學額的22.8%；理工大學的非本地生比例，亦達28.6%。
有3間大學的非本地生比例，仍低於放寬前的上限，即相當於本地生人數的20%，包括浸會大學、中文大學和教育大學。教大的比例只有12.6%，是八大中最低。浸大和中大的比例則分別為19.6%和17.3%。
八大非本地學士生主要來自內地，其中教大內地生比率冠絕八大，本學年有552名內地生（見表），佔該校非本地生92.2%；其次為嶺大，有494名內地生，佔非本地生88.7%。
市場一般估計，除了八大內地生有持續增長潛力之外，近期中美關稅戰，內地到美國升學的學生或會重新選擇，而香港是其中一個轉學考慮，是否有此情況，相信到大學招生時期應該有蛛絲馬迹可尋。
6院校寬收生限額 租樓新勢力
除了八大，其實還有一組新興潛在市場，教育局今年初亦宣布，已取得國家教育部同意，逐步放寬已獲批准招收內地學生入讀學位課程的6所自資院校的內地學生限額，以及批准有關院校面向全國所有省（區、市）招生，該6所院校分別是香港都會大學、香港樹仁大學、香港恒生大學、香港珠海學院、東華學院，以及職業訓練局轄下的香港高等教育科技學院。
這6所院校會否除八大外，形成一個又一個的新學區，推動同區私樓租務？值得留意。唐榮了解，未加碼限額前，中大加上恒大兩間大學，便為沙田甚至周邊地區私樓租盤和酒店服務式住宅市場帶來大量客源。
差餉物業估價署公布的2月份租金指數按月升0.3%，報193.5點，指數連升3個月，兼創約5年多高位，租金指數歷史高位在2019年8月出現，指數為200.1點，現水平大概上升3.5%便會衝破歷史高位。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論