2025-04-16
星島日報
近年投資市場表現一般，惟工業物業受捧，高力資本市場及投資服務執行董事鍾德堯表示，物流倉庫、凍倉及數據中心，與生活息息相關，隨着電子商貿成為全球趨勢，這些優質工業物業前景看高一線。
鍾德堯表示，香港在疫情期間，物流倉庫、凍倉及數據中心需求殷切，隨後雖然一度放緩，加上新供應投入服務，空置率略提高，惟出乎意料外，空置樓面迅速被吸納。
空置樓面速被吸納
他舉例，兩年前，粉嶺安樂村有兩幢貨倉交吉，各自騰空大約10萬方呎及13萬方呎樓面，惟短期內，即由著名供應鏈管理公司吸納，事實上，現時很多品牌及企業傾向外判物流，由設備齊全的物流公司包，運作更具效率。
他續說，現代化貨倉配合人工智能運作，採用機械人搬貨，空間靈活精準運用，像智能車庫一樣格化貨物，方便存取。由於消費行為電子化，貨物須精準處理，貨倉直到消費者手中，過程無縫。
中國電子商貿發展非常迅速，香港亦是跨境電商分銷地方，潛在需求龐大，2023年，跨境電商在華南包括南沙及東莞分區市場，對高規格貨倉（樓底淨高9米）需求殷，整年吸納量高達3500萬方呎，相等於香港物流房地產市場總存量！
外資大手買物流地
物流倉前景看俏，今年2月21日，新加坡豐樹基金以約37億奪取青衣物流地，總樓面240萬方呎，若每呎建築成本3000元，總投資額逾100億，「外來投資者在港投入逾100億，未計利息、顧問費及雜費，豐樹在港多個地區擁有物流中心，準確掌握行情，看見別人看不見的，證明物流地產具潛力！」
鍾續說，雖然青衣地皮造價較高位跌逾50%，惟涉資龐大，彰顯買家充滿信心，外資基金有別於中資，純粹以商言商，計算更加冷靜。
去年沙田利豐中心連約易手，客觀來看屬投資性質，京東在亞太區部署業務，香港亦是重要據點，購入物業證明有投資需求。
記者 吳琳璇 攝影 汪旭峰