公司名義買樓急增

樓市撤辣後，投資者入市比例急增。其中一個指標是，樓市全面撤辣至今約1年時間，以公司名義買樓的個案達773宗，涉資近358億元，與撤辣前相比，可謂幾何級數上升。 撤辣後1年773宗 內地客比例升 例如一名新港人投資者，以不同公司名義掃貨，先是2月份大手以約5,371萬元購入跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT共7個單位。其後，3月份以逾4,843萬元，購入黃大仙薈鳴10個中小型單位；及以7,762.2萬元購入北角皇都一個特色單位，短短2個月間連購18個單位，大部分屬於中小型單位，明顯用作投資。 根據中原地產統計數據顯示，2024年2月底樓市全面撤辣後，投資者以公司名義入市（撤辣前稅高達30%）的個案即時急增，截至2025年的3月份，一手新盤市場合共錄得773宗以公司名義入市的個案，涉及成交金額達357.9億元。其中，港鐵旗下港島南岸佔145宗，北角皇都32宗，何文田朗賢峯有27宗排第3。以最多公司客入市的前10名新盤中，不乏中小型單位例如鰂魚涌THE HOLBORN、將軍澳海茵莊園等。 翻查稅局數字，撤辣前1年（2023年）需要繳交買家印花稅的個案（反映外來買家及公司名義個案）一共有約678宗，較2017年高位的3,823宗大減超過8成。值得注意的是，678宗個案包括一、二手市場，若連二手市場計撤辣後公司名義入市個案則達2,157宗，是2023年的3倍，由於二手市場涉及不少屬於舊樓收購的個案，因此單計新盤市場較準確反映投資者的入市情況。 據了解，撤辣後以公司名義入市個案急升，其中一個主要因素是內地客入市比例急升，而內地客多數以合資形式進行投資，通常是由一名股東出面掃貨，然後引入其他合作伙伴，以公司名義入市相對方便。 有限公司名義入市 減投資風險 其次，樓市撤辣後，樓價升勢不算明朗，投資者選擇以有限公司名義入市，有助降低風險，尤其近年不少新盤發生追差價事件，因此投資者寧願採用公司名義買樓。 事實上，由於以公司名義入市個案增加，以公司名義放售的二手盤也開始增加。中原地產統計數據顯示，截至3月底，以公司名義持貨的二手放盤量達1,355伙，較去年年中的909伙，上升49%；公司名義持貨的租盤約1,127伙，較去年年中的287伙急升近3倍。 不過，值得一提的是，不少銀行視公司名義購買物業作為非自用性質處理按揭申請，供款佔入息比率一概以40%為上限計。另外，以公司名義持有物業之買賣流程、持有公司之法定規則、每年涉及之費用及稅務計算較為複雜，一般首置買家不宜在未了解各注意細項下輕率以公司名義買入物業。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論