政府積極推動北部都會區，物業顧問萊坊建議可加快專注在區內發展科技及安老項目等；而考慮到不少用地規模大及目前市況稍遜因素，倡議採用「建設、運營、轉移」（BOT）模式發展用地。
萊坊近日發表有關北部都會區的報告，報告提出北部都會區可專注發展高增值產業，包括科技、媒體和電信（TMT）、樂齡生活，及生物技術及科學領域，推動經濟。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，目前關稅戰持續，或影響北都長遠定位，所以應該在發展金融業同時，提升產業比例，可減低本港對單一行業依賴。
北都拓樂齡公寓 可騰空市區地
不過，問及內地發展成本低，政府可如何吸引企業來北都發展，他直言，本港工業製造及汽車行業的勞動及運營成本較高，而且本地市場規模有限，在這方面而言，本地競爭力無疑較低，但他認為香港應該着重發展較高增值部分，例如研發部分及利用香港較易與國際接軌的優勢，協助將產品推進至海外，因此北都及內地該相輔相成。
報告亦提及可發展樂齡生活產業，如發展安老院或相關住宅項目（樂齡公寓），惟不少港人都會考慮退休後回內地養老，北都該如何提升其吸引力？他則認為香港仍具備優勢，因為老人家普遍在港尋求醫療服務，而且亦與仔女「住得近」，加上香港料到2030年將錄全球第二高的老年人口比例（27%），因此相信安老項目有市場。
此外，他認為發展樂齡公寓亦可騰空市區較舊的住宅供重建，而隨預計需求上升，相信亦可提高發展商回報，故他建議政府可放寬發展土地彈性，如在計算補地價時提供寬免等。
他特別提及，北都規模大，而且涉及基建工程，基建成本隨時蓋過地價或項目回報，所以他倡議政府推行BOT模式發展，增加發展商的發展誘因。他亦倡議，以早前接獲22份意向書的北都3個片區試點為例，政府可考慮容許發展商先發展住宅，並規定約5年後落成產業，以打造北都為經濟引擎及達至原區就業。
另外，就前述3片區，他認為政府招標時應該採用「雙信封制」形式，以方便政府日後選擇最合適的方案發展。當局也可推行分期付款，及考慮推行「按實補價」概念，減輕發展商壓力，亦避免土地「曬太陽」，從而增加發展商參與誘因。
責任編輯：黃鑠安