2025-04-14
經濟日報
翻查中美2018年第一次貿易戰，由當年3月起開打，當年的土地註冊處成交紀錄，對交投量的影響似乎有滯後效果，今次又如何？
中美2018貿戰 樓市交投影響滯後
2018年全年住宅成交個案有57,247宗，平均每月4,770宗，當年9至12月，持續多個月的住宅成交量才低於每月平均數，是滯後還是貿易戰曠日持久累積的效應？
貿易戰爭端源起於美國總統特朗普於2018年3月簽署備忘錄時，根據美國貿易法第301條，要求美國貿易代表對從中國進口的商品徵收關稅，涉及商品總計估達600億美元，如果翻查中原地產十大屋苑每周成交紀錄，3月24及25日，與3月31日及4月1日，連續兩星期的十大屋苑成交分別是15及16宗，當年未見貿易戰帶來即時影響。
2018年7月，美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收25%的額外關稅。中國商務部同日作出反制措施，對價值340億美元的美國輸華商品徵收25%的額外關稅。由於土地註冊處的登記成交大約滯後實際成交1個月左右，整體住宅成交宗數2018年8月4,822宗、9月3,500宗、10月4,243宗、11月2,635宗、12月2,060宗，的確有每況愈下的情況。
其實同樣的情況亦反映在市場統計的十大屋苑數據之中，如果以當年7月正式開打計算，簡單地分類，十大屋苑總計以單位數成交量為偏淡，雙位數為偏好區分（當然還有高雙位數等分類）；中原統計的數據，2018年7月7及8日起的周末周日，便開如陷入單位數成交的旋渦之中，直至2019年1月12及13日，歷時半年，當中只有一個星期的十大屋苑交投出現11宗成交，當中亦有出現按周零成交或只有1宗的偏弱二手市況。
今年50屋苑成交 按周低見32宗
還有一點要留意的是，市況不明不代表發展商停賣樓，舉例在2018年10月，大概反映8、9月真實市況，該月就曾出現罕有的一手成交量多於二手的情況，2,337宗新盤登記，二手登記只有1,906宗。
2025年的今天又如何？應該用近期的數字對比較為適合，經歷了全撤辣及加息減息，利嘉閣地產研究部資料，全港50個指標屋苑於3月31日至4月6日共錄82宗買賣個案，較3月24至30日的123宗減少33%，為近8周以來新低，成交縮的情況無可避免，而2025年50大屋苑最低的成交量可低見32宗。
又或以2024年住宅成交量對比，附表顯示全年53,099宗，平均每月4,425宗，低點是去年2月2,375宗，可以作為成交量的參考。至於2025年首3個月，平均每月成交量為4,064宗，1月3,626宗、2月3,200宗、3月衝上5,367宗，估計4月市況，關稅戰開打影響將會在5及6月數據反映出來。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論