2025-04-14
星島日報
政府較早前於《財政預算案》後宣布，將延後分別位於洪水橋/厦村及元朗兩幅規劃作「多層式現代產業大樓」的用地的招標時限再續延長，日前確定截標日期為本年的7月25日，並就招標條款再作重大修訂，為投資者提供更清晰透明的前景。
為投資者提供清晰前景
「多層式現代產業大樓」的原意為配合北部都會區的整體發展，需要安置目前受收地影響的棕地作業者營運，提供安置之所，協助他們產業升級，其餘功能並支援包括物流及港口後勤、車輛維修及保養、製造「組裝合成」組件、現代製造業等行業需要。此前較大爭議部分在於中標者需要永久兼無償地交還分別為30%及20%樓面面積予政府，以提供棕地業者的經營用途，也因此減弱了發展商的項目的成本效益，對投標興趣亦相對冷淡。
面對市場狀況瞬息萬變的環境，政府開放聆聽市場意見並回應企業的合理關注，就相關項目作出3個重大的修訂，以同時平衡市場吸引力和政策原意。首先，最大的修訂為由要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，轉為政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為十年，由政府或政府委託的機構管理和以優惠租金轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，在過渡期協助它們升級轉型，投得用地的企業可百分百擁有並統一大樓產權，能更加靈活地對資產作管理及轉讓交易。
第二項修訂則把原來以項目用地可蓋樓面上限的兩成或三成作為基礎，改作以下最低樓面面積作為計算基礎準則，十年內需租予政府的項目最低面積修訂為約4.6萬平方米（洪水橋用地），佔項目總樓面面積為11.8%，元朗用地則為兩萬9000方米，佔項目總樓面面積為17.9%，從而使得有意分期發展的中標企業，可以更具成本效益及靈活地對大樓作租賃配置。
最後，政府針對洪水橋項目租予政府樓面的樓面承重下調，以減低建築成本。在「雙信封」的招標機制下，建議政府在發展商的建築融資中，可充當「擔保人」角色，由此鼓勵發展商更能敢於創新，應用技術，從而更貼近「多層式現代產業大樓」的目標。總結而言，將為未來北都整體的土地發展模式，立下公私營協同的標誌性基礎。
曾展鵬高力香港估價及諮詢服務高級董事
曾展鵬