2025-04-14
星島日報
新地旗下西沙SIERRA SEA為集團今年重炮新盤，本周將進入直路公布首張價單，新地雷霆表示，項目規模龐大，提供約9700伙，加上低密度設計及設大型休閒娛樂及商業設施，將打造成度假式住宅新地標，項目將分期發展及分階段推售，先推售的第1A（2）期，主打細單位，料吸引上車、小家庭、換樓、收租客及租轉買人士。並預期在關稅戰下減息步伐將加快，帶動轉租為買。
新地副董事總經理雷霆表示，整個西沙項目設有大型娛樂及商業設施，包括GO PARK第1期及屬私人住戶享用的GO PARK 2期，加上項目住宅部分屬低密度發展，為住戶打造「度假式的生活享受」，足不出戶可享度假生活樂趣，直言「度假唔使去泰國！」
1A（2）期主打細戶
雷霆續稱，整個西沙項目共提供9700伙，將分期發展及分階段推售，即將推出的第1A（2）期，主打細單位，當中1房及2房戶型佔約70%，大部分單位樓層高度為3.325米，極具空間感，其他樓盤難以提供，項目標準單位提供8種戶型，間隔多元，切合不同買家需要，目標吸納7類買家，包括追求健康品味生活的年輕人、新婚夫婦或準備迎接新成員的小家庭、三代同堂大家庭、退休人士等。
採分階段推售策略
此外，雷霆表示，項目鄰近科學園，將吸引高才通或企業專才；亦鄰近中文大學醫學院，料吸引學術、創科專才及醫護人員擇居於此，故項目亦收到不少於中大工作，來自威爾斯醫院的查詢。項目亦吸投資客、收租客及租轉買的買家追捧。
SIERRA SEA規模龐大，加上設有GO PARK娛樂消閒設施，雷霆稱定價上難有相若條件的物業可供參考，但集團會以同系較為接近的雲海二手市場造價作為定價參考。
對於近日關稅戰，雷霆表示美聯儲局為提振經濟，減息空間亦會加大，減息周期亦會更快出現，可望6月重啟，甚至更早出現，幅度更大，有利樓市發展。
雷霆表示，減息令供樓支出減少，加上近年租金持續上升，並已連續20個月錄得升幅，在此消彼長的情況下，將會有更多租客轉租為買，政府推出搶人才優才計劃，打算在香港落地生根，亦會由租轉買，為市場帶來更大動力。舉例說，集團上月推售天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST PARKSIDE，因租金上升，加息減息因素，「租開樓人士不想再為人供樓」，有不少本身為租家的買家轉租為買，同時看到亦有投資收租買家，購入多於1伙，相信SIERRA SEA亦會受到投資收租人士垂青。
將吸引高才通或專才
另一方面，雷霆認為過往息口高，市場缺乏換樓動力，未來減息周期展開，存款利息下降等有助換樓動力，加快換樓以改善居住環境；此外，疫情過後買家對物業需求有所改變，希望有更健康的生活環境，SIERRA SEA相信亦成為買家嚮往的居住環境。
西沙周邊近年未有全新項目供應，雷霆表示，第1A（2）期位置鄰近西沙交通交匯處，設多條巴士路線。項目位處GO PARK 1期對面，設有10多間特色食肆及100萬呎戶外公園，住戶能享受私人會所設施外，亦可享受GO PARK SPORTS的設施，而整個GO PARK 1期及2期，則合共提供80間商戶，住戶可盡享交通及購物上的方便。
記者 吳振東 譚達成 攝影 葉偉豪