2025-04-14
東方日報
葡太補充，自2019年至今，整體葡萄牙的房地產價格維持升勢，且並未大幅下跌。只是由於近兩年黃金簽證計劃已不再接受房地產投資申請，市場出現輕微回落。然而，當地房地產仍具一定需求，部分地區的樓價升幅更超過10%。如果選擇的地區理想及有升值潛力，房地產的平均年回報率可達5至7%。
投資獲利須繳28%利得稅
不過，買家要注意牽涉的稅項，房地產交易需繳納物業轉讓稅、印花稅等。若投資獲利，須繳納28%資本利得稅；若產生虧損，則毋須繳納該稅項。若個人在葡萄牙居住滿183天並成為稅務居民，需要繳納全球收入稅，遺產稅則沒有。
葡太指，大部分香港投資者選擇購買葡萄牙房地產作為長期出租用途。部分人或會透過Airbnb等平台涉足短租市場，但她提醒須謹慎評估成本，包括稅務開支、管理費用、維修成本等。若非長期居住於葡萄牙，短租市場的管理可能較為困難，因此並不建議。