2025-04-11
經濟日報
面對關稅戰引發的全球股災，10大屋苑交投未能延續上月旺勢，成交速度顯然比不上3月。
10大屋苑中，鰂魚涌太古城本月至今交投與上月同期相若，幾近1日1日成交，當中海景大單位月內更錄4宗成交，造價由1,600萬至1,870萬元不等，3宗更屬翠榕閣大單位，區內代理指，股市波動無疑阻礙準買家入市決定，但未見有業主因而需要割價求售，反而換樓客轉移優質單位身上，促使海景大單位成市場追捧。至於同區康怡花園，月內租金表現較理想，平均實用呎租重上41元水平，主要是接連有2房戶，租金達2.3萬、2.4萬元，呎租逾40元，推高平均租金。
九龍區方面，各主要屋苑交投持平，市場普遍持觀望態度，準買家還價幅度較大，未獲業主接受。最新長沙灣泓景臺錄減價成交，單位為7座極高層H室，實用480平方呎，2房間隔，外望開揚市景。新買家為區內客，與業主議價至690萬元成交，獲減60萬元或8%，實用呎價14,375元。
沙田第一城3房戶 蝕讓沽
至於上月成交量創高位的天水圍嘉湖山莊，本月成交量稍勝上月同期，而個別連天台的特色2房，呎價至重現1.1萬元水平，而同類頂層連天台戶，3月亦出現成交，屬於3房間隔，均價約1萬元。而沙田第一城即使本月至今交投未及3月同期，但平均呎價逼近1.3萬元，惟新近沽出的細3房，17座中層A室，實用面積451平方呎，原業主於2016年以590萬元買入，現以495萬元沽出，帳面虧蝕95萬元，屬於月內暫唯一蝕讓成交。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情