2025-04-11
經濟日報
一個屋苑的市況就反映到最近樓市表現，說的是大埔比華利山別墅，早前短時間內同時出現多年低價，以及短炒獲利情況，反映在無「辣招」規限之下，樓市如何呈現好淡爭持的情況。
話說月初比華利山別墅錄得一宗萊茵道雙號屋，實用面積1,606平方呎，業主減價45萬元，以1,255萬元售出，呎價7,814元，呎價比同區二手居屋還低，原業主早於2007年以約1,680萬元購入，持貨約18年，帳面仍然要錄得25%或425萬元蝕讓，情況頗為驚人。
不過，同一個屋苑同一類型的單位卻有不同狀況，另一間萊茵道雙屋單位面積同為1,606平方呎，屬4房間隔，以零議價以1,388萬元承接，呎價約8,643元，原業主在2024年3月底、即「撤辣」後以1,268萬元購入該單位，一年時間轉手帳面獲利120萬元。
樓價低位爭持 投資者伺機短炒
兩宗成交可以讀出不少樓市信息量，首先是當下樓價仍以低價為主，無論第一宗的大幅蝕讓，還是另一宗的短炒獲利，呎價都只是7,000多至8,000多元，仍然是以低價徘徊。
二是雖然市況仍然在尋底，但隨着回落的趨勢放慢，加上無了辣招限制，多了投資者嘗試找「水位」捕捉短炒獲利空間。
事實上，據地產代理表示，元朗區3月錄多宗短炒獲利成交，獲利金額介乎9萬至78萬元不等，除了來自近年低開的新盤入伙後出現短炒個案外，其餘成交不少都涉及區內單幢樓或舊樓，單位銀碼細、本身交投不活躍，造就投資者嘗試短炒。
可以想像，現時沒了辣招限制、按揭成數亦大幅放寬，若果市場有「跳樓貨」，有機會吸引像上述第二宗比華利山別墅成交的原業主，嘗試出手撈底作短炒，跳樓貨能夠獲得承接的機會較大及快得多。當然，若果是市況急速變壞，出現金融市場動盪、經濟轉差，到時會不會反而有更多炒家加入一同拋售，也有可能發生，幸好當下經濟狀況並不是這樣子。
市況短期仍窄幅上落 靜候破局
短時間內，市況都是好淡爭持，加上新盤銷情持續，或多或少支持市場情緒，但貿易戰的憂慮、經濟恢復緩慢，遏抑了上升動力，市況出現窄幅上落。
二手樓價指數亦反映這種情況，例如中原城市領先指數（CCL）由去年8月開始到現在，已經超過半年時間在大約135點至139點之間窄幅上落，而差估署的私樓樓價指數亦在去年9月見287.9點後輕微反彈，今年初又再次回軟，反反覆覆缺乏一個明確方向。市場正靜候一個破局的蛻變。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論