2025-04-10
經濟日報
早前已提及，工廈落成量今明兩年達到137萬平方呎，面對關稅貿易戰開打，有業界已示警需求將減弱。
早前差餉物業估價署報告提及，2024年私人分層工廠大廈的落成量銳減至25萬平方呎，全部來自深水埗。使用量仍為負數，達228萬平方呎。年底空置率進一步上升至7%，相當於1,216萬平方呎。
官方預計2025和2026年的落成量，將分別增至54萬平方呎和83萬平方呎。2024年分層工廠大廈的買賣市場氣氛低迷，以2023年第四季與2024年第四季相比，售價下跌16.2%，而年內交投量亦縮減13%。2024年第四季的租金較2023年第四季雖下跌，但僅錄得2.8%的輕微跌幅，顯示供應多但需求疲弱。
未來倉庫租賃 料靠續約帶動
昨日發布的2025年第一季度高力市場報告已經示警，由於潛在的貿易糾紛帶來了不確定性，物流服務的需求仍然疲弱，以致倉庫租金按季下跌1.7%，按年下跌5.7%（見表）。盡管第三方物流在租賃方面較為活躍，2025年第一季大部分交易均屬續約和搬遷。
高力預計，潛在貿易糾紛帶來的不確定性持續之際，未來數季的租賃仍主要受續約所帶動。而愈來愈多業主採取較靈活的策略，包括減租和提供誘因，以吸引或挽留租戶，使租金進一步受壓，預計在2025年租金會按年下跌4%。
世邦魏理仕最新發表的《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，2025年第一季度倉庫空置率按季增加2.4個百分點，至10.1%，超過了2024年第三季度創下的8.4%最高紀錄，亦是25年來倉庫空置率首次達到雙位數。世邦魏理仕表示，由於全球貿易的不確定性，租戶採取了更謹慎的態度，因此本季工業租賃活動有所放緩。
工廈租售指數 續處睇淡區水平
前線經紀似乎亦看淡，中原地產研究部報告提到，美國總統特朗普（Donald Trump）對等關稅措施釀成環球股災，恒指在周一（7日）跌逾3,000點，失守2萬點水平，投資市場出現恐慌情緒。工廈方面，CSI（工廈售價）報37.32點按周跌0.18點，連跌兩周共4.09點；CSI（工廈租金）報39.58點，按周則升0.06點。租售指數今周一升一跌，但兩者連續兩周跌入40點以下睇淡區水平，預示工廈買賣及租務市況有轉弱趨勢。
至於成交情況尚未反映關稅戰衝擊，利嘉閣地產統計，3月份工廈買賣登記達221宗，較2月的142宗大增55.6%，為近23個月次多，反映工廈市場顯著回暖。上月工廈登記佔比亦逼近6成，達57.7%，按月增3.7個百分點。至於3月份工廈登記總值錄得15.44億元，按月同步升53%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論