【本報訊】英國放盤網Zoopla最新數據顯示，英國今年2月平均的樓價按年同期升約1.8%。該網預計，隨着英國的物業印花稅上調，且房屋供應持續增加，全國今年的樓價升幅將有所放緩。
Zoopla數據顯示，英國全國今年2月的平均樓價約267,500英鎊，按年同期上升約1.8%，相關升幅亦較1月的1.9%，微跌0.1個百分點。該網預計，全國的樓價升幅將會逐步放緩，今年全年的樓價則按年升約2.5%。
該網指出，整體放盤供應較成交量為多，截至今年2月，全國的住宅放盤量較去年同期增加約11%，而同期的物業成交量只按年增加約5%，兩者的增幅相差6個百分點。不過，對於通脹前景的擔憂，意味2025年基準利率的下調幅度較細，有望支撑一般用家的購買力。最近數月，平均借貸利率穩定在4.4厘水平，較2024年底的4厘，略升0.4個百分點。
印花稅上調 放盤增加
由於全國的住宅物業印花稅已於4月1日起上調，全國的住宅放盤量已較去年同期大幅增加。其中，英國東部、東南部、南部、西南部及倫敦一帶的需求按年增加，惟仍未能追上住宅供應的增幅，令上述位置的樓價均下跌。其中，位於倫敦西南部、屬於第二套房的熱門置業熱點特魯羅（Truro）及託基（Torquay），樓價均按年同期分別跌約0.8%及0.7%；至於英國東南部的達特福德（Dartford）、伊普斯維奇（Ipswich）及倫敦西北部，樓價分別跌0.8%、0.2%及0.1%。
不過，蘇格蘭、英格蘭中及北部因樓價較低，意味買家的負擔能力提升，令房價上漲的潛力更大。其中，蘇格蘭馬瑟韋爾（Motherwell）及柯克卡迪（Kirkcaldy）的樓價分別升約4.3%及3.8%。英國北部不少城市的樓價升幅亦不俗，並以維根（Wigan）升3.8%最多，至於布萊克本（Blackburn）、蘭開斯特（Lancaster）及布拉德福德（Bradford）一帶，樓價分別按年同期上升3.8%、3.7%及3.6%。在前述地區，平均樓價均介乎13萬至22萬英鎊之間，較全國最新的平均樓價267,500英鎊為低。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell稱，由於愈來愈多準買家及業主進入市場，可預期今年的放盤供應量，以及樓市成交量均可穩步增加，令樓價升幅進一步緩和。雖然市場對住宅物業的需求很高，但可供選擇的放盤亦多，故業主應謹慎考慮放盤的叫價，從而吸引買家及將物業售出。
責任編輯：麥穎華