2025-04-10
星島日報
受新盤買家上會帶動，今年3月樓花按揭保持升勢，業內料樓花按揭續在高位徘徊，另方面現樓按揭亦有機會回升。樓市自新《財政預算案》公布後轉趨明朗化，令市場利好因素發揮推動作用，市民入市信心增加，早前累積購買力逐步釋放，推動樓市回復動力，同步帶動按揭申請量上升。儘管各大銀行今年將積極爭取更大市佔率，惟看好中銀香港(2388)領先地位將可保持，推動股價向上。建議可於27.3元買入，中長線目標價35.2元。中銀香港昨日收報28.15元，跌0.65元，跌幅2.26%。
據土地註冊處最新資料顯示，2025年3月香港現樓按揭宗數較2月下跌25.6%，連升3個月後回落；樓花按揭宗數較2月增加6%，連升4個月，創9個月新高。以季度比較，今年首季現樓按揭宗數錄得1.36萬宗，對比去年首季增加14.8%；首季樓花按揭宗數則為1774宗，對比去年首季大增374.3%，創近3年的首季新高。這主要因為香港政府推出放寬樓花按揭措施，推動更多買家選用即供付款，使首季樓花按揭走勢凌厲，料全年樓花按揭數字將按年大幅回升。
股息率超過6厘吸引
首季現樓銀行市佔率方面，中銀香港六連冠，以市佔率30.8%位列榜首；至於樓花銀行市佔率，中銀香港亦錄得四連冠，以市佔27.2%排名第一。
受惠淨息差擴張及穩定的信貸成本，中銀香港去年業績勝預期，加上股息政策改變，將股息分派由半年一次轉為每季度一次，以及研究股份回購可行性的舉措，相信此舉能在未來12個月向市場傳達正面訊息及潛在提升股東總回報。集團的風險回報具吸引力，目前股息率超過6厘，亦是長線持有之選。
中銀香港截至2024年12月底止全年業績，純利382.33億元，按年升16.8%；每股盈利3.6162元；末期息派1.419元，連同中期息，全年派息1.989元，按年增長19%。派息比率為55%，提升1個百分點，並擬自2025年起按季度宣派股息。期內淨利息收入523.34億元，按年升2.5%，淨息差跌至1.46%，去年同期為1.53%。
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