2025-04-09
經濟日報
泰國曼谷市中心一棟興建中的建築物在地震後倒塌，嚴重打擊曼谷高層住宅市場氣氛，當局檢查安全隱患，料衍生檢查費和維修費，市況勢進一步低迷，短時間不易恢復信心。
在建大樓倒塌 暴露安全隱患
泰國物價低廉但醫療水平不低，與香港只有1小時時差，居住環境有一定吸引力，泰國樓市是港人投資海外物業的熱點之一，但泰國不像日本、台灣，一般不被視作地震區，置業時或較少考慮有關因素，惟早前的地震帶來徹底的改變，為當地樓市投下震撼彈，尤其高層樓宇市場。
地震事件嚴重影響信心，當地地產代理在震後指出，發現部分買家暫停物色公寓，而很多買家對高層住宅取態更猶豫，尤其是新項目。
除了安全問題，地震衍生的額外成本，可能是造成卻步的原因之一。曼谷市政府因應地震，要求包括高樓大廈等多類建築物業主，須評估地震造成的任何潛在損害，並在兩周內交報告滙報調查結果。這意味未來持有高層公寓，可能會面臨額外檢查及維修成本。
發展商承受較大壓力，泰國開泰證券分析預料，2025年高層建築的成交，恐較2024年大跌5成，住宅發展商今年的純利或較早前的預測收縮15%，最差情況下，可能下跌3成，尤其影響高層樓宇庫存水平較高的阿南達地產及傲璟房地產，兩者都有較多的可即住現樓。
為擺脫不利影響，泰國發展商積極在社交媒體進行宣傳，重建投資者對物業質素信心。例如龍頭地產商尚思瑞（Sansiri）發布影片作安全保證，該公司高層表明旗下250個住宅項目當中，已有半數完成檢查，並未發現重大結構損壞。
曼谷高層住宅市場可謂屋漏偏逢連夜雨，事實上，新冠肺炎疫情後，曼谷樓市反彈乏力，泰國政府出動組合拳刺激市場，住戶債務負擔水平高企情況下，泰國銀行3月仍決定放寬按揭成數，但效果不顯著。
資料顯示，截至2024年底，曼谷都會區的地產商約有23.5萬套住宅未售，創2018年以來新高，2024年成交量按年大幅萎縮37%至約5.3萬套。
買家租客偏好 勢轉向獨立屋
樓宇倒塌的畫面在社交平台廣傳，對租務市場有衝擊，部分本來租住這些高層樓宇的人士，難免對安全性產生疑慮，審慎起見可能搬走，改租較低矮的同區房屋，甚至搬到樓宇高度較低的市郊。買家和租客的偏好，勢轉向獨立屋，部分專門開發獨立屋的小型開發商，或能於今次衝擊中倖免。
另外，投資者關心當地樓宇質素無可厚非，容易忽略冧樓僅是個別事件。泰國政府一再強調樓宇安全並非沒有根據，除了出事的審計大樓，當地其他高樓於地震後仍屹立不倒，包括一幢停工30年的爛尾樓，若及時回應，嚴肅跟進及做好問責，長遠有助挽回投資者信心。
撰文 : 鄭錦玲 林建忠
欄名 : 國金札記