關稅大戰陰霾 樓市是升是跌

近日諸多經濟動向，都跟關稅大戰扯上關係，其中一個是中國樓市的動向，本來在兩會後特別是4月間，各方開始唱好，但這兩天也有了新說法。樓市是升是跌，是否罩上關稅大戰陰霾，成了新話題。 兩會後各方唱好 聚焦3說法 踏入4月，本來要唱好樓市的說法主要有三，首先是「新標準」利好，即國家住建部於3月31日發布國家標準的住宅新規，預計5月1日實施。新規吸引人的內容，是在住宅的層高、電梯、防噪等多個方面有新要求，包括住宅建築層高不低於3米，提高牆體和樓板隔聲性能，四層及以上住宅設置電梯等等。這些新標準意味着住房的新品質、新空間、新環境等，新房子要求高，換新房的可能性就來了，推動樓市活躍的動力就有了。 第二個利好因素，是麵粉漲價為麵包帶來希望。所謂麵粉是土地，近期中國土地拍賣市場令人意外的活躍，包括北京、上海、杭州、成都等城市的土地拍賣市場，又開始有「地王」了，這多多少少令開發商又動起腦筋，一旦令土地市場有了新熱，則地價就有漲上去的可能，地價漲了樓價自然會跟風，目前在新「地王」現身的城市，有了這種走向。 第三個利好因素，還得說政策，看政策首先不看政策新增，而是看政策全放開的新形勢。目前中國全國大中城市，樓市政策大致都已放開，只剩一線城的北京、上海，再加上已差不多的深圳。地產界人士認為，政策放開另一表現，是優惠政策落地執行，按中指研究院4月初公布的監測數據，今年以來中國全國有110多個省市出台了房地產政策超過170條，其中兩會後落地政策超過60條，各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等內容。 但關稅大戰來了，不少經濟界人士關注到大戰中的樓市將利好利淡。首先有一派認定是利淡，那是因為關稅大戰會拖累宏觀經濟，這將令原來可能支持樓市的資金流走，原來看好樓市走勢的消費者換了念頭。另一方面是關稅大戰打壓了資本市場，資本市場上地產股本來是主力股，現在股市不妙，利淡樓市。 振消費成關鍵 樓市反被看好 但另有一派反認為關稅大戰有利樓市，其利好的理由，是關稅大戰導致經濟發展的壓力更大，提振消費因而變得極其關鍵，於是當局要加大刺激經濟的力度，加大提振消費的力度，樓市也是重要消費市場，不排除對樓市的政策刺激力度，將會加大，於是樓市反而看好。同時有專家提醒，要看到今天中國，樓房仍佔據居民財富的大部分，雖然近年即使是這幾年樓價出現較大幅度的下跌，房產仍佔據中國家庭財富的比例應該還在6成以上。如這6成的家庭財富不能穩住、仍要進一步縮水，提振消費就是空話，消費不能提振，經濟穩不穩得住就有疑問。 撰文 : 金里仁 欄名 : 國情知聞