購買力加速釋放 樓價快見底

預算案後樓市購買力加速釋放，上月住宅物業成交量觸底反彈，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。 樓市經過一輪調整後，加上財政預算案公布的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月10大屋苑成交量創5個月新高，個別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅，其中天水圍嘉湖山莊交投量逼近50宗，創近兩年新高。除了細價樓外，豪宅買家亦重拾入市信心，九龍站天璽一個貨尾單位，成交呎價高達9.5萬元，這些都是樓市回暖指標。 據土地註冊處數據顯示，3月整體住宅買賣錄5,367宗，較2月3,200宗急升68%。由於土地註冊量的註冊個案屬滯後數據，主要反映約兩至四個星期前市況。因此，3月的註冊量仍未完全反映2月底預算案公布後市況，預期4月註冊量會更多，有望突破6,000宗。 最近一、二手市場出現了冰火兩極現象，新樓被搶購但二手樓價續尋底。中原地產統計143個大型屋苑，第一季出現樓價下跌的屋苑數量，仍然多過樓價上升的屋苑。樓價下跌的屋苑共有85個，比樓價上升的58個屋苑多近5成。現時上述143個大型二手屋苑，已有32個屋苑的呎價跌穿1萬元水平。 3月新盤2400宗 按月倍升 今年2月財政預算案宣布將樓價400萬元以下單位的印花稅放寬至100元，直接減低了買家的入市成本，帶動樓市氣氛回暖，特別是新盤市場，發展商推出了不少細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸走客源，成功釋放一批壓抑已久的購買力。3月份，一手市場在細價樓帶動下錄得逾2,400宗成交，較2月份約1,200宗大幅增加1倍，是去年全面撤辣後交投量第3高的月份。 筆者認為，樓市好淡因素並存，雖然全球貿易戰為後市增添不確定性，但樓市仍有多項利好政策支持，如全面撤辣及大量人才來港等，美國今年亦有機會連續3次減息，分別在7月、9月及11月，有利本港樓市。近日，本港1個月拆息跌至3.49厘，創近兩年新低。筆者認為，樓市氣氛向好，早前累積的購買力陸續釋放，預計樓市小陽春會延至第二季，樓價亦有望於第二季見底回穩。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 欄名 : 大行觀點