2025-04-09
經濟日報
球貿易戰爆發，世邦魏理仕認為，短期將令企業更觀望及審慎，故調整今年甲廈租務量，預測成交全年跌5%，而租金料全年跌約1成。另該行指倉庫空置率，創25年來新高。
對於近日貿易戰引發全球股災，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。事件至今僅數天，現階段難以全面評估對市場衝擊。整體而言，他料對今年股市、物業投資市場較為動盪。
該行年初對物業前景作出預測，現因應局勢變化而作出修訂，陳錦平指，去年甲廈錄430萬平方呎新租務成交，原估計今年有5%增長，如今修訂至跌約5%，涉400萬至420萬平方呎樓租務。另外，去年物業投資市場涉430億元成交，原先預計今年可升至約450億元，現修訂為跌約5%至約400億元水平。
寫字樓仍是較為受壓，該行指，本港淨吸納量連續第二季為負數，達到負24.9萬平方呎，整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬平方呎空置面積。陳錦平料，今年甲廈租金維持料跌1成，因供應量達320萬平方呎，年尾空置率將升至19%，續創新高。
首季倉庫表現弱 價挫7.3%
今年首季倉庫市場表現甚差，該行指，首季度倉庫空置率按季增加2.4個百分點，至10.1%，屬25年來空置率首次達到兩位數。世邦魏理仕香港顧問及交易服務--工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由於全球貿易的不確定性，租戶更謹慎，租賃活動放緩，加上市場出現大型全新項目，令空置率大升。他指，首季倉庫租金及售價均向下，價格更單季跌7.3%，全年料跌約1成。
責任編輯：黃鑠安