2025-04-08
經濟日報
環球股災，恐為樓市增添不明朗因素。有測量師行認為，關稅戰對本港經濟造成一定衝擊，故調整今年樓市預測，由原先料本港樓價全年上升5%，現調整至升跌幅約3%以內。而發展商則普遍相信短期觀望氣氛濃。
戴德梁行：全年升跌幅3%內
環球股市昨日急瀉，引發全球股災，恒指單日挫逾3,000點創歷來最多。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢分析，樓市與經濟、息口及股市有密切關係，現隨着本港樓市仍然受制於最近環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性，令後市增不明朗因素。
她指出，今年首季受惠400萬元或以下細價樓印花稅獲放寬，加上股市復甦帶動財富效應，3月份住宅總成交量明顯反彈至近5,400伙，帶動第一季成交量錄得約12,200伙，按年升24%。惟現市場出現變化，故該行原先預測全年樓價升5%，現調整至升跌幅3%以內。她認為，未來一個月仍要觀察變化。
業界人士普遍指後市難測，中原集團創辦人施永青認為，原本今年首3個月樓市表現不俗，成交量理想減低新盤庫存，後市相對樂觀。而關稅原本對置業人士不會構成直接衝擊，但對實體經濟有一定衝擊，加上股災令置業人士入市信心受拖累，現股市十分情緒化，很難短時間下判斷樓價會否因而擴大跌幅，需要更多時間觀察。
郭子威：美有望年內多次減息
發展商方面，長實營業部首席經理郭子威稱，短期對樓市一定有影響，會減低買家入市意慾，但長遠會改變美國聯儲局利率走向，令今年美國有多次減息機會，對樓市會有正面作用，加上今年中港兩地經濟穩定發展，料本港樓價今年呈5%窄幅波動。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，股市波動主要受外圍因素影響，短期內或令準買家入市較為觀望，惟較早前財政預算案推出利好經濟及樓市措施，激活一、二手樓市，而今年內有望再度減息，相信樓市將平穩發展。
是次關稅措施及股市波動，對營商氣氛必有衝擊，故寫字樓市場亦受影響。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，寫字樓租務與股市表現，向來滯後3至6個月，現階段料不會對企業作出擴充及收縮有即時反應。
整體寫字樓市場後市上，他分析，今年首季市場錄得14.3萬平方呎正吸納量，反映企業亦有搬遷或擴充升級，惟整體市場供應量太多，今年更是甲廈供應高峰，達300萬平方呎，將令待租率持續高企。首季甲廈租金再跌約2.5%，他料全年跌幅約7至9%。
責任編輯：黃鑠安