2025-04-07
經濟日報
清明節連周六、日，一連三天長周末二手購買力受市民外遊影響，十大屋苑3天累錄16宗成交，其中美孚新邨2房戶以呎價險守9,000元易手，而太古城錄2房戶蝕讓成交，物業9年貶值7%。
剛過去的長周末，4大代理統計10大屋苑成交表現各異，中原及美聯周六、日各有6宗買賣，按周下調約5成，重回個位數，連同清明節3天共錄16宗成交；至於，利嘉閣與香港置業3天分別約錄17及12宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。
3天美孚新邨交投持平，市場消息指，最新8期百老滙街120號極低層B室，實用670平戶呎，以603萬元沽出，呎價險守9,000元。原業主於2008年以343萬元購入，帳面獲利260萬元，升值約76%。翻查資料，同座同層隔離A單位，實用674平方呎，今年3月以550萬元易手，呎價僅8,160元，最新成交造價高10%。
至於太古城續錄2房戶成交，單位為南海閣中層G室，實用587平方呎，2房戶，最新以853萬元沽出，呎價14,532元。造價較銀行網上估價787萬及820萬元，分別高8%及4%。惟業主2016年約以920萬元購入，持貨9年，帳面仍需蝕讓67萬元，物業貶值7%。
新界區方面，400萬元以內細價樓交投持續，沙田第一城再有2房戶以400萬元以下成交，受惠百元印花稅，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指，最新成交為43座低層F室，實用284平方呎，以380萬元沽出，實用呎價約13,380元，翻查資料，同座同室樓上單位，於去年4月以388萬元易手，最新成交單位低2%。
GRAND Yoho低層 9年蝕逾1球
此外，元朗區交投暢旺，過去3天長假期至少錄得8宗成交，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，最新成交包括GRAND Yoho 10座低層C室，實用703平方呎，3房套房間隔，業主以蝕讓價960萬元放盤，最終減至918萬元易手，減幅4%，呎價13,058元。上址於2016年以1,026.3萬元購入，持貨9年，帳面蝕讓108.3萬元，貶值11%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分市民趁清明假期外遊，一手盤搶去大量二手客源，令二手難免處於捱打的狀態。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國新關稅措施，以及美股波動，環球經濟變化，為市場帶來不明朗因素，故短期內二手交投仍然受壓，但相信市場仍不乏買家在二手物色筍盤。
責任編輯：盧金施