2025-04-07
星島日報
樓市踏入第二季，購買力持續釋放，主要受惠於2月底《財政預算案》推出的利好樓市措施。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，即使首季受春節長假期及傳統淡季影響，首季一手住宅成交量仍錄得近4400宗的活躍水平。發展商推售新盤的步伐明顯加快，多個新盤在《財政預算案》公布後加速推出市場。
新印花稅措施利樓市
值得關注的是，《財政預算案》將樓價適用範圍擴展至400萬，令400萬或以下物業單位的印花稅大幅下調至100元，此舉不僅直接刺激細價物業的需求，更有效地帶動換樓市場，激活換樓鏈。
發展商順應政府政策的方向，積極推出多個主打細樓價單位的項目。數據顯示，首季400萬或以下的一手成交量錄得約901宗，按季大幅飆升137.7%，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效以來的季度新高。其中僅3月份就錄得442宗成交，佔首季成交量近半，反映推出印花稅政策，有立竿見影之效。
有效帶動換樓市場
首季推出的多個新盤中，以細樓價物業成為市場焦點所在。成交量最高的4個全新項目依次序為天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST PARKSIDE、元朗朗天峰、屯門青山灣段黃金海灣．珀岸及大埔上然第1期，合共錄得1624宗成交，其中約653宗（佔40%）為樓價400萬或以下的細樓價單位。
若以成交金額計算，北角皇都以約34億的總成交金額，成為今年首季的「吸金王」，其次為天水圍YOHO WEST PARKSIDE和元朗朗天峰，顯示中高價物業仍具市場競爭力。
差餉物業估價署樓價及租金指數數據反映，租金持續上升與樓價調整，兩者形成鮮明對比，成為推動買家入市的其中關鍵因素之一。差估署數據顯示，2月份私人住宅租金指數按月上升0.31%，連續3個月錄得增長；同期美聯「租金走勢圖」顯示，實用面積平均呎租按月上升0.4%，創4個月新高。相反，私人住宅售價指數按月下跌0.87%，連續3個月下跌並創逾8年半的新低水平。隨着第2季傳統租務旺季來臨，在政府推出多個專才及搶人才計劃，以及內地及外地生來港升學的雙重需求帶動下，預期租金將持續攀升，進一步強化置業吸引力。
次季新盤百花齊放
展望第2季，發展商推售新盤意欲仍然高漲，多個全新焦點項目將蓄勢待發。其中最矚目的西沙大型住宅項目，率先推出的第1A（2）期，提供約781個單位；另位於黃竹坑站上蓋港島南岸第5A期項目，涉及約447個單位。此外，啟德區亦有數個已獲批預售樓花同意書的全新項目，發展商積極部署登場。預期次季新盤市場將會百花齊放，單位類型由細價上車盤，以至豪宅物業，均一應俱全，全面覆蓋港、九、新界各區，滿足市場不同買家的置業需求。
張子存美聯住宅部營運總監