【本報訊】北部都會區3個片區試點近期接獲22份意向書，政府最快今年下半年起陸續就項目正式招標。立法會議員劉國勳最新就日後招標條款等細節提出建議，包括倡議當局提高發展地積比及考慮以「雙信封制」招標。
政府在片區發展基線方案採用「價高者得」形式招標，不過劉國勳建議，日後可考慮以「雙信封制」招標，當中包括計算技術及財務分數，以吸引綜合能力強的投資者入標。此外，他建議政府容許中標者分期支付地價、減少預售限制（如早於關鍵日期的30個月前）及牽頭與銀行協商特長還款期等，相信這可加快項目回本，並改善發展商的現金流。
提議設專組 助中標者對接政府
同時，政府可以調整布局，令片區可更完整發展，包括擴大片區試點範圍，批地範圍可連接現有道路，令地塊互相貫通，整合為一塊較大規模、更完整及具更高靈活性規劃用途的土地。
另外，他建議當局可提高片區發展模式的彈性，容許發展商由現時較細地塊的放寬至較大範圍以容許靈活設計、按市場需求重新設計土地及提高地積比率。他舉例，如果政府要求發展商興建市場需求低的項目，會減低項目的吸引力。至於提高地積比率一般可增加發展商回報，因此可提高項目的吸引力。
此外，他提議政府設立專責小組，協助中標者對接政府不同部門，亦可考慮在相關部門牽頭下，將部份運輸設施交由片區開發商負責，如連接未來港鐵站的行人天橋及地下隧道等。
責任編輯：黃鑠安