清明節假期二手睇樓保持穩定，市場交投持續。鰂魚涌太古城再添逾千呎優質戶以1,650萬元易手，略低銀行網上估價5%，屋苑首4天已錄5宗成交，表現活躍。
清明節連假首天，未有焦點新盤應市，二手市場睇樓量保持穩定，市場續錄成交，其中，太古城再添逾千呎單位買賣，令本月首4天已累錄5宗成交，較上月同期3宗有所增加，整體實用均價約15,192元。
最新成交為銀柏閣低層A室，實用面積1,114平方呎，3房套房，屬屋苑優質放盤，獲家庭客以1,650萬元承接，呎價14,811元。原業主於2007年約950萬元購入，持貨18年，帳面獲利700萬元或74%。
上述成交為本月第3宗海景花園逾千呎戶易手個案，對上兩宗均屬翠榕閣中層戶，實用面積成交均價分別約1.6萬及1.7萬元。而最新成交單位造價較銀行網上估價約1,741萬元低5%。
一城284呎減價1成 415萬售
此外，沙田第一城剛錄減價成交，美聯區域聯席董事黃錦瀚指，37座中層B室，實用284平方呎，成交價415萬元，呎價14,613元，單位景觀開揚，兼內籠備有簇新裝修，屬優質放盤，業主原叫價460萬元，獲買家議價至415萬元成交，減幅約1成。
買家為用家，雖然造價較銀行網上估價約395萬元高，但可續用單位裝修而願意入市。黃錦瀚指，百元印花稅效應下，目前僅餘小量400萬元或以下放盤。至於新放盤的叫價，則介乎410萬至420萬元水平，視乎個別買家還價能力，部分仍可在400萬元水平易手。
此外，最新43座低層F室，實用同屬284平方呎，以380萬元沽出，呎價13,380元，原業主於2019年以508萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓128萬元或25%。
新元朗中心低層 減60萬沽
老牌屋苑美孚新邨睇樓及成交量保持平穩，4月迄已錄3宗買賣，市場消息指，3期百老滙街63號低層A室，實用657平方呎，以653萬元成交，呎價9,939元。造價較同座同方向低1層B室，去年同期成交呎價10,176元再低2%。
中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區首4天已累錄14宗二手買賣，交投續旺，區內主要屋苑新元朗中心錄減價成交，單位為4座低層E室，實用639平方呎，原業主叫748萬元，現需累減60萬元或8%，以688萬元沽出，呎價10,767元。
原業主於2015年以638萬元購入，持貨10年，帳面僅獲利50萬元，升值8%。
責任編輯：盧金施