2025-04-03
經濟日報
中央去年以來推一系列提振樓市措施，近期內地樓市終有回穩迹象。國家發改委投資研究所房地產室原主任兼研究員劉琳指，樓市止跌回穩需要一個過程，首看需求訊號，成交有否穩定增加或保持高位，其次才是價格訊號。
劉琳續指，目前一線城市價格已企穩，相信今年有機會擴散至其他城市。
劉琳出席城市與房地產可持續發展論壇暨清華大學恒隆房地產研究中心15周年慶時表示，去年「926」是房地產政策正式轉向的時刻，中央主導支持房地產企穩回升的開始，當局把房地產發展放到支持宏觀經濟發展的一籃子政策之中，同時兩會提出要更大力度穩樓市，於是房地產市場出現積極變化，去年第四季開始20大城市的成交量上升，購地的熱情亦有所恢復，土地議價率正在上升，這些都是非常積極的訊號，因此樓市回暖可以期待。
回穩首看需求訊號 其次看價格
她指出，要判斷樓市是否持企穩回升，先要留意二手房成交是否已連續4至5個月保持高位，然後是一、二線城市核心地段房價企穩，之後關注建築指標，如土地投資、新開工量是否持穩，銷售變化則可能要更長時間。
劉琳建議，未來要完善住房供給體系，加大銷售型的保障性住房供應，同時改革現行的房地產銷售模式，加大租房建設規劃，加強建築全生命周期的預防等。
同場的中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹表示，中國要改變過去20多年內地住房體系失度失速的趨勢，未來要在住房保障的政策力度加大，推動住房保障的各種形式，同時改變過去重售輕租的模式，未來有很多優質供應及大規模的需求增長，很多年輕人願意租房，故優質租賃市場是值得期待，相信未來二手房市場會大力發展。
她透露，2021年之前二手房交易量超過一手房只有10個城市，現時二手房超越一手房的城市佔比已達48%，故「新建的房子要規劃好，存量的房子正通過技術進步將舊房改善，變成好房子，未來的舊房改造將大有前途」。
二手房市具潛力 期待租賃市場
秦虹又指，內地房地產銷售採用預售制，2021年預售定金連同按揭貸款佔開發商資金來源52%，反映房地產開發商高度倚賴預售資金，2024年有關比例已降至46%，但仍是主要資金來源，故此開發商未來要改變重預售輕優質交房的習慣，特別是開發商不要再過度倚賴預售資金，能夠優質交房才是大事。
恒隆地產（00101）於過去15年，捐贈逾3,300萬元人民幣，以促進清華大學房地產學科的建設發展，並支持中心展開學術研究與交流。
責任編輯：梁智豪