北部都會區的3個「片區開發」試點，收到22份意向書，都算踴躍，但北都作為香港未來創科基地，今次提交意向書涉及的企業，政府指涵蓋發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等，為何偏偏沒有科技公司？
熟悉情況人士指，今次的3個片區，住宅成分較重，純科技公司未必會做房地產，但發展商也可夥拍科技公司一起合作；而且，科技公司對將來推出、新田科技城的創科土地，也許更有興趣。更重要的是，現時提交意向書，不等如將來一定會競投這3個片區。
住宅成分較重 發展商或夥拍科企
3個片區試點的22份意向書，據知，香港多個主要發展商，包括長實、新世界、新地、恒地、會德豐地產、華懋、信和置業、太古地產等都有提交；另外，中資方面，華潤置地（海外）、中鐵建、中國建築等也有提交，這也反映北京對北都發展之重視。
一眾企業提交意向書，反映他們參與這3個片區的發展很感興趣，否則不用花時間精力去提具體意向和建議，但這不是合約，無責任將來必定參與。
冀制定標書 付款安排規劃更貼地
在現時的地產市道下，每個片區開發都涉及百億元，政府今次邀請企業提交意向書，從相關提問可見，正是希望在制定標書細節時，包括付款安排和規劃等更加貼地，提高企業參與的積極性。
3大片區分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區、新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施3類用地。
洪水橋/厦村新發展區有住宅用地，又有企業及科技園用地，意向書向企業提出的問題包括：你對改善本項目的商業可行性，有何建議？那項規定較有可能影響你對這片區的興趣或出價？假設發展商願意主動向政府交回位於市區的工業設施，例如物流倉儲，政府容許以這些土地的價值扣減片區的投標金額，以減低發展商前期財務的開支，這會否增加你競投的興趣？
新田科技城片區有3幅「創新及科技」用地，意向書提出的問題包括：為加快創科發展，政府考慮發展商保留全數3幅或部分「創新及科技」用地，作發展的可能性，這會否提高你的興趣？你是否有興趣與創科園區的營運商合作，以「園區主導」模式合資興建及其後共同管理相關設施？抑或你有興趣自行發展？
總的來說，這3個「片區開發」，最快下半年起政府會陸續正式招標，以為未來整個北都發展的模式作為先行試點。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲