2025-04-01
經濟日報
近月樓市明顯轉趨熾熱，多個大型新盤陸續登場，市場反應理想同時，部分發展商亦趁機減價清貨尾，整體而言上月新盤市場總銷售約達2,400伙。
新盤銷售較2月份的1,235伙按月急增九成，亦令整體第一季的新盤可達至4,400伙，雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離，不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」，去年第二季新盤銷售已顯著回落，去年第三季的樓市就更加淡靜，今年的情況卻有所不同，新盤銷售拾級而上，加上踏入第二季已有多個大型新盤部署登場，相信今年新盤銷售仍可保持熾熱，樓價平穩向好的情況下，亦有助用家趁低吸納入市。
剛性需求帶動樓市
因應去年、今年以至明年均屬於新盤落成高峰期，去年新盤落成量超越2.5萬伙，較原先政府估算還要多，而最新政府估算今年仍有2萬伙以上，來年亦仍有2萬伙落成，換言之3年間多達6.5萬新盤供應（當然部分已推出市場預售），加上現時仍有大量新盤現樓貨尾積壓的情況下，今年第一季發展商積極推盤的同時，訂價明顯克制，繼續以震撼低價推盤作招徠，新盤低價搶客，部分發展商亦自然需要將貨尾單位減價迎戰。
新盤售價一浪低於一浪的情況下，令近月整體樓價持續受壓，去年10月、11月整體樓價出現低位反彈後，按差餉物業估價署的最新今年2月份的私人住宅樓價指數，整體樓價已連跌3個月，去年底的反彈早已完全蒸發，最新按年跌幅達5.8%，按樓價指數計算，現時樓價已重返9年前的水平，樓價整固自然吸引買家趁低吸納。
總括而言，在400萬元以下細價樓釐印費減至100元的助力下，按統計過去一個月400萬元以下新盤成交達400宗，較財政預算案公布前的一個月大增七成。現時樓市是由剛性需求帶動，相信今季新盤市場的細價樓仍然熾熱，加上市場上續有新界區大型新盤登場，震撼低價策略持續下，一手市場勢必更旺，整體銷售或許會比第一季的4,300伙有所增加。新盤銷情理想，相信整體新盤庫存可望於下半年再次回落至2萬伙以下，短期內樓價仍會受壓，卻成為用家入市上車的好時機。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市