2025-04-01
經濟日報
差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數，2月報284.7點，按月跌約0.87%，連跌3個月，創自2016年7月281.7點後逾8年半新低。
租金方面，在租務淡季下，私人住宅的租金卻逆行而上，差餉物業估價署2月份私樓的租金指數報193.5點，按月升約0.31%，連升3個月。
自預算案放寬細價樓印花稅後，樓市交投增加，市場氣氛回暖，「小陽春」先在新盤市場出現，二手亦呈「接力」之勢。據土地註冊處資料顯示，3月至今（截至26日）二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄2,835宗註冊，較2月同期的2,299宗增加約23.3%；二手住宅交投在財政預算案公布後亦見加快。
據本行資料研究部綜合本行前線分行所錄得的數字顯示，近4周（2025年2月24日至3月23日）20大屋苑共錄186宗成交，即平均每周約47宗成交，較今年財政預算案前（2025年1月5日至2月23日）平均每周約30宗成交高出逾56%。
租務旺季來臨 推升租金
租金市場方面，受惠於本港積極吸納海外及內地專才的政策，包括「高才通」、「優才計劃」等，吸引大量新來港人口，對住宅租賃市場形成剛性需求。其次，隨着疫情後復常，不少企業恢復招聘，外籍和內地專才來港工作，亦進一步推動租賃需求。加上內地學生來港升學的趨勢愈見明顯，將為本港帶來新一輪的租務需求，預期租務旺季將於下季重臨，料部分內地生將會提早來港租賃物業，屆時將進一步帶動租金上升。
筆者認為，在利好因素帶動下，買家對樓市的信心持續增強，預計物業交投量將穩步上升，樓價有望企穩並溫和反彈。若年內息口進一步下調，將有效降低買家及投資者的入市成本。此外，財政預算案將400萬元或以下物業的印花稅大幅調降至100元，刺激中小型住宅的交投活動，為樓市小陽春提供延續的動力。
撰文 : 王品弟 香港置業研究部董事
欄名 : 大行觀點