2025-04-01
經濟日報
一手在新春後迎來小陽春，加上政府把百元印花稅樓價上限擴大，刺激中細價樓交投，首季即錄逾4,000宗成交，展望第二季，除非發展商開價轉趨進取、或外圍環境劇變，否則仍可望延續首季的市況。
倘發展商開價續克制 交投加快
今年首季一手交投錄約4,400宗，雖然較去年同期約4,897宗有所下滑，但由於政府在去年2月底宣告撤辣，累積購買力瞬間爆發，即時加速成交，若由2020年起計算，仍屬過去約5年來新盤交投量次高的第一季，表現仍算理想。
除成交量維持一定水平，投資者亦再度掃貨，首季有大手客斥逾4,800萬元，連掃10伙黃大仙新盤細單位，也有內地豪客斥近4.4億元，連掃6伙南區豪宅新盤，屬去年撤辣後最大手。
展望第二季一手市況，在樓市客觀環境不變下，料可延續首季的勢頭。但是發展商的銷售取態仍至為重要，尤其是新盤定價，假如一改低價推售策略，或窒礙交投步伐。
但估計次季新盤仍以低市價為主，始終庫存量高企，發展商仍要落力清貨套現，目前現樓餘貨連同待推樓花盤，估計約有3.5萬伙，足夠逾1年的新盤吸納量，尚未扭轉供過於求的局面。早前已有業界人士估計，一手庫存量要再減少12,000至13,000伙，才有利樓價回升，可見短期內低價銷售策略維持不變。
除了發展商開價取態，外圍政經環境也未能忽視，尤其是中美關係會否突然惡化，美方再祭出新一輪關稅措施，藉以打擊中國外貿，屆時或多或少亦會影響本港樓市。
責任編輯：黃鑠安