差餉物業估價署每年於3月底至4月初均會寄出4月至6月季度的徵收差餉或地租通知書，假若業主或租客對有關物業的差餉估價不滿意，可以在政府指定的有效期內提出反對。
差餉是一種源於英國的香港稅款項目，於1845年開始徵收，當年是為了支付香港警隊所需的開支而設立，也即是差人的糧餉，故此簡稱「差餉」，而現在則用來支付公共照明系統、食水、消防、醫療衞生等等，至於地租則是香港回歸之後衍生出來的。計算差餉是以該物業的「應課差餉租值」，應課差餉租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。再簡單一點，意思是該物業的每年市值租金的5%，而地租則以應貨差餉租值的3%計算。
差餉物業估價署每年4月都會按照市場來調整物業的應課差餉租值，因此如果業主或租客反對物業的應課差餉租值，必須在5月31日或之前填寫表格「R20A」提出反對；換言之，業主或租客並不能在其他季度向差餉物業估價署提出反對。
反對成功機會率小
按照財政預算案，每個物業在今年的首個季度享有上限500元的差餉寬減，可算是近年最少的。此外，現時的住宅物業每年應課差餉租值介乎55萬元至80萬元，則徵收8%，而80萬元以上則徵收12%。故此，若住宅物業業主或租客成功反對及調低應課差餉租值，業主或租客可減少差餉支出。就住宅物業而言，雖然樓價下跌，但租金卻不跌反微升，因此，反對住宅物業的應課差餉租值的成功機會率一般相信較小。
但就非住宅物業而言，也即工商舖物業，近年空置率及租金均持續下跌，差餉物業估價署可能未必完全同步反映出來，如每當租客退租後，業主再覓另一位新租客時，租金往往大幅下調，又或者租客續租時，租金亦會下調；由於差餉物業估價署的物業估值是參照之前的租約計算，故此與現實可能出現時間上的偏差。假若業主或租客收到新一季的差餉單時，如果發現估值過高或不合理，就應該把握在5月31日限期前提出反對。
最後，筆者需要提示各位讀者，即使業主或租客已經提出反對，他們仍然必須在4月30日或之前繳交差餉及地租，否則將會被徵收5%的附加費。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市