2025-03-31
經濟日報
【本報訊】香港樓價回彈乏力，負資產情況加劇，今年首季負資產個案按季升27%，達3.2萬宗，創20年新高，而為業主提供高成數按揭的金融機構亦更容易遇上借款人違約、抵押品價值下降等風險。
然而，今年1月中，宏亞按揭在金管局推出一次性的特別安排後，亦針對在2021年至2023年間，以建築期付款購買自用樓花住宅物業的業主，推出110%按揭計劃。當中風險豈不是很高？
違約個案僅屬極少數
宏亞按揭創辦人兼行政總裁孫立勳承認，批出高成數按揭存在一定風險，但認為只要95%以上的客戶能按時還款，風險便屬於可控。加上公司在高成數按揭風險管理上擁有23年經驗，如曾在2002年推出負資產按揭，當時相關的違約個案僅屬極少數，認為現今樓市及經濟環境均較當時期好的情況下，不擔心發展高成數按揭業務的風險過大。
他又強調，該企十分重視借款人的還款能力（ability to repay）與還款意願（willingness to repay），還會在處理按揭申請時採取多層次風險管理策略，包括通過環聯信用報告、公開紀錄，如破產或稅務紀錄，確保借款人有穩定收入來源，並通過其消費行為分析，如信用卡使用習慣，評估其財務紀律，從而了解申請人的還款能力與還款意願。而對於自住買家，因其違約風險較低，對其信心亦會較高。
此外，該企透過分層審批流程，即內部初審後，再交由合作銀行作二次審核，確保風險分散。不過，孫立勳重申，公司審批標準與銀行一致，嚴格遵循香港金管局的規定，並要求申請人提供稅單、銀行帳戶存取款交易紀錄等文件。
責任編輯：黃鑠安