2025-03-31
經濟日報
近年樓價大跌，除了令部分在樓價高位置業的業主措手不及外，亦吸引不少人轉租為買。專家指，高成數按揭仍具吸引力，尤其對首期儲備不足的買家，或現時物業估價不足的業主，料今年樓市及按揭市場有望逐步企穩。
宏亞按揭創辦人兼行政總裁孫立勳接受本報訪問時表示，過去樓價上漲時，高成數按揭需求旺盛；如今樓價從高位回落約3成，部分買家的確會因首期壓力減輕，而減少對高成數按揭的依賴。然而，卻有不少在樓價高位買入一手樓花單位的業主，因現時物業估價不足，而有機會無法順利上會，仍有需要依賴高成數按揭。
正如金管局去年12月推出一次性的特別安排，協助買入建期樓花但現時估值不足的買家上會，按揭成數提升至高達8成，供款佔入息比率上限提高至60%。宏亞亦藉此針對受影響業主，於今年1月中旬推出110%按揭計劃，按揭成數高達物業估值的110%或合約價格的90%，以較低者為準。
高成數按揭 助穩定樓市
他續指，如買家於3年前以1,000萬元買入一手樓花單位，並計劃申請7成按揭，首期只需300萬元，惟如今該物業估價或僅值700萬，即使獲批7成按揭，即獲按揭金額490萬，買家的首期亦頓時增至510萬元，當中的差額210萬需買家自行補足。對於普通市民而言，這筆資金缺口難以負擔，但若選用上述的110%按揭計劃，買家則可無懼估價不足而衍生出的首期差額。
據指，該企提供的110%按揭計劃，目前收到過百宗查詢與申請，審批正陸續進行中，其中數十宗最快會在3月底至4月初取用。當中申請者以自住買家為主，申請的按揭成數大部分介乎95%至105%。這反映出即使在樓價下跌後，市場對高成數按揭仍有一定需求。
孫立勳又強調，高成數按揭可解決買家首期資金不足的痛點，讓更多買家得以完成交易，同時也減輕了發展商因買家撻訂而回收單位帶來的市場壓力，對穩定樓市起到積極作用。
倘美再減息 樓市可看升
此外，政府近年全面撤辣，吸引更多人部署入市，高成數按揭對業主的重要性更不言而喻。他認為，在租金回報率（約3.4厘）與按揭利率（約3.5厘）接近的情況下，買樓與租樓的成本差距縮小，促使更多人轉租為買，進一步推高高成數按揭需求。尤其對於首期儲備不足的人士，高成數按揭仍具吸引力。
展望2025年下半年，孫立勳認為，市場數據顯示，自住需求仍是按揭市場的主力，特別是新來港專才及本地年輕家庭，預料隨更多專才來港，有望成為按揭市場的新增長點。另外，若美國聯儲局再度減息0.5厘至0.75厘，香港按揭利率或可降至3.25厘至3.5厘，更能刺激置業意慾。隨着市場信心回升及成交量增加，樓市及按揭需求將逐步企穩，甚至見升。
責任編輯：黃鑠安