2025-03-31
經濟日報
樓市小陽春於3月爆發，帶動10大屋苑成交量突破200宗，為近5個月單月高位，8個交投回升的屋苑中，佔半數成交量增幅逾倍，而同期6個屋苑呎價亦上揚，業界料小陽春威力可延伸至第二季，惟樓價呈低位窄幅上落。
據本報統計，10大屋苑3月暫錄214宗成交，按月升幅逾6成，交投量為去年10月後單月高位，反映出受新財案推出百元印花稅下，為市場營造正面信息，既帶動上車客入市，同時啟動換樓鏈，促使月內二手交投顯著增長。而按今年首季10大屋苑累錄約468宗，即使按季仍減少7%，但已超越去年第2、3季的水平。
10大屋苑中，8個屋苑交投量按月升26%至4倍不等，其中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園，由2月錄單位數字成交，按月倍升，康怡花園月內成交增幅更達4倍。康怡花園月內暫錄15宗成交，當中呎價低於1.2萬元成交佔近6成，即使未納入百元印花稅綱下，但2房平均造價低於600萬元內，吸引用家入市。
嘉湖3房395萬售 呎價7169
同期嘉湖山莊成交量為去年3月撤辣後單月高位，按月升2倍，而400萬元以下佔月內成交近5成，2房主導外，個別3房造價亦低於400萬元或以下，如市場剛錄得3期1座低層C室成交，實用面積551平方呎，3房，以約395萬元易手，呎價7,169元，加上有部分成交價偏低，即使交投大幅攀升，呎價未能同步跟隨，反而按月回落約1.5%，為10大屋苑中均價按月跌幅最大屋苑。
而以細價樓為主的沙田第一城，反而於百元印花稅出現後，400萬元以下成交佔比，由2月佔總成交約5成，降至3月僅佔3成，約10宗，同期2房更重上4字頭造價，此歸咎於筍盤於2月大幅吸納後，除非業主心急沽貨，議價空間大，否則低於400萬元內的盤源已不多。
一城2房373萬 低估價約5%
如市場剛沽出的沙田第一城41座低層F室，實用面積284平方呎，2房，屬單邊望開揚商場景致，成交價373萬元，呎價13,134元，造價較銀行網上估價低約5%至7%，而原業主於2017年9月以395萬元買入，8年間樓價貶值22萬元。
交投量幾近全升下，同期呎價增幅亦明顯，6個屋苑呎價按月升0.4%至13.2%不等，而有4個屋苑量、價同步齊升，淘大花園因2月平均呎價偏低，至令呎價升幅逾1成外，其餘屋苑按月升幅只有單位數字，包括鰂魚涌太古城樓價重上1.5萬元，最大主要原因是月內出現久遺呎價逾2萬成交所至；而剛促成銀柏閣低層H室成交，實用面積1,114平方呎，成交價1,918萬元，呎價17,217元，為月內第10宗千萬成交。區內代理指，優質單位開始成為用家入市對象，反映目前樓價已見承接力，同時換樓群出現下，量、價升勢顯著。
過去兩天錄14成交 16周高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，二手小陽春剛開始起步，預期4月以至第二季仍有力延續，整體二手私宅買賣登記在首季約有7,200宗，預期次季可再升逾3成，挑戰9,500宗以上。惟樓價上，相信仍然較受壓，主要視乎一手市場能否有加價條件，否則新盤依然貼市價平賣，二手樓價只能平穩橫行，直至新盤存貨消化，有能力加價後，二手樓價才能轉跌回升，但目前二手樓價正在低位窄幅上落，再大跌的空間不多。
至於剛過去的周六、日，4大代理行10大屋苑交投按周再升（各代理統計屋苑有差別），中原錄有14宗成交，創16周新高，美聯及利嘉閣錄12宗成交，另香港置業錄有4宗。
責任編輯：黃鑠安