2025-03-29
經濟日報
據差估署預計，今明兩年共4.1萬伙私樓落成，連續兩年逾2萬伙落成，其中西貢、九龍城及大埔3區將會成為未來3年供應庫，佔接近一半單位供應。分析料，供應較多地區租金料受影響。
今年料20862伙落成 按年減14%
差估署《香港物業報告2025》初步統計數字顯示，今年私樓落成量約20,862伙，將較去年24,261伙，按年下跌14%，而明年則會進一步下跌至20,098伙，較今年進一步微跌4%。
不過，今明兩年全計仍然有多達4.1萬伙私樓落成，連同2023年，有機會連續3年維持在逾2萬伙供應。
在按18區劃分方面，今明兩年合計將以西貢區（涉7,539伙，以將軍澳為主）、九龍城區（涉6,987伙，以啟德為主），以及大埔區（涉4,849伙）最多供應，合計涉及1.9萬伙供應，佔全港供應量約47%。
當中今年落成量焦點在啟德區，九龍城區將有5,485個單位入伙，佔整體落成量四分之一，包括柏蔚森、天璽•海等項目，預計帶來不少供應量。由於區內去年亦有多達7,895伙，啟德區未售出的一手庫存仍然高企，將驅使發展商將採用「先量後價」形式加快推盤。
其他今年供應較多地區則包括屯門區及西貢區，各自有約2,000伙落成。
至於明年方面，榜首地區將會「洗牌」，以將軍澳為主的西貢將「爬頭」成為最多單位落成的地區，達到5,502個單位，佔該年預測落成量約20,098伙的約27.4%，連同今年合計7,539伙落成，主要來自日出康城第12期（SEASONS系列項目），以及尚未命名的日出康城第13期。
業界：落成量續降 助支持樓價
其次則為大埔區，明年將有約3,152伙落成，連同今年約1,697伙，兩年合計超過4,800伙，除了近日開售的萬科香港旗下的上然外，還有新地 （00016） 旗下的西沙項目。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，過去兩年發展商吸納的地皮顯著減少，未來2至3年的私樓落成量將會進一步下跌，若新盤庫存同時持續減少，對樓價有一定支持作用。不過，他又指出，樓價不能單看1、2年的私樓落成量，畢竟主要仍視乎經濟能否好轉。
至於萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指，由於不少樓盤在樓花階段已經售出，相信落成量對於樓價影響不大，反而是入伙盤所在區域的租金有機會有影響，不過他認為，現時市場租賃需求仍相當之強，相信能夠消化市場的供應量。
責任編輯：黃鑠安