寫字樓空置率達16%歷史新高

外圍環境不明朗和工作模式轉變等因素導致本港寫字樓需求疲弱，空置率於去年達16.3%，創歷史新高水平。市場普遍認為租金已有所回落，待寫字樓供應高峰期過後，相信空置率有望逐步回落。 按年增近222萬呎 據差估署《香港物業報告2025》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓空置率高達16.3%，創歷史新高，有逾2331萬方呎的寫字樓樓面空置，按年增近222萬方呎，空置甲廈佔其中的1572萬方呎，按年再多90萬方呎，空置率由2023年的16%增至17.6%。 而2024年私人寫字樓的落成量輕微下跌約13萬方呎至158萬方呎，其中大部分供應來自甲級寫字樓，當中66.7萬方呎來自中西區。去年並無乙級寫字樓落成，而丙級寫字樓落成量僅有約1萬方呎。 惟今年的預測落成量將大幅增加至333萬方呎，然後待明年預計落成量就約有125萬方呎，即兩年有約458萬方呎的寫字樓需要消化。 差估署指，受外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變而導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，寫字樓租賃市場自2023年第3季起每季均錄得正吸納量，今年第一季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，整體租金已較以往大幅下跌，新供應正逐漸獲租客吸納。今年新供應仍處於高峰期，預期未來一段時間空置率仍高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場會趨向更平穩。