差估署公布2月租金指數按月升0.31%，連升3個月並創5年高位，租金續升拉闊供樓平過租差距，促使租客加快入市，其中，有租客因見租金不斷上升，決定購入天水圍嘉湖山莊3房，料供樓較市值租金低逾1成。
受惠百元印花稅下，嘉湖山莊月內交投步伐加快，當中有區內的租客決定「自己樓，自己供」，轉租為買。利嘉閣聯席董事黃肇雯稱，獲區內租客承接為嘉湖山莊1期樂湖居13座低層G室，實用面積548平方呎，3房戶，區內租客，見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，決定由租轉買。
元朗宏豐3房 銀主368萬沽
上址業主去年中以480萬元放售，近日調整售價至420萬元，最後議價至410萬元成交，呎價7,482元。原業主在2011年以215萬元買入，持貨至今易手帳面獲利195萬元。按上址造價410萬元，假設承造7成樓按，年期30年，利率3.5厘計，月供約12,888元，而參考同類3房目前市值租金約14,500元比較，供樓支出較租金低約11%。
另外，月內細價樓價備受追捧的元朗區，市中心單幢樓宏豐大廈銀主盤，同樣獲區內租客承接。中原副區域營業經理車子毅指，成交為宏豐大廈中層C室，實用面積438平方呎，3房間隔，單位於去年11月原以520萬元賣出，買家最終撻訂棄購，單位後來亦被銀行接管，早前以390萬元放盤，近日減價22萬元，以368萬元沽出，呎價8,402元，造價於4月個月間下跌29%。
買家為區內租客，見樓價已大幅回落，而上址價錢合理，乘樓市轉旺，迅速還價入市。假設上址承造7成樓按，年期30年，利率3.5厘計，每月供款約11,568元，而參考市中心同類單位市值月租約14,000元計，供款較租金低達17%。
北角和富中心3房 915萬售
除了細價屋苑受租客承接，中高價屋苑亦成為租轉買對象。北角和富中心連環錄租客入市成交，分別為15座高層D室，實用面積733平方呎，3房間隔，向東南，原叫價960萬元，現以915萬元成交，呎價12,483元。
原業主於1996年以375萬元購入單位，持貨29年單位升值1.44倍。另外，14座低層B室，實用面積1,073平方呎，套3房，海景戶，以1,200萬元易手，呎價11,184元。原業主於2008年4月以730萬元買入單位，轉手帳面獲利470萬元。但相比之下，中高價屋苑的租金與供款相距不大，租金或較供款為低，但因為樓價較高位大幅回落，隨着息口仍有下調空間，對買家而言供樓較租樓更划算。
責任編輯：黃鑠安