2025-03-28
經濟日報
面對整體樓價持續下滑，由年初開始，已有8個新盤宣告減價發售，但無論待售伙數多寡，清一色為現樓項目，面對一手庫存量高企，以及需與樓花盤競爭客源，相信有關況將陸續有來。
據代理行統計，目前現樓餘貨約有1.6萬伙，連同已批預售，但尚未推出的樓花單位，涉及近3萬伙，足夠1年新盤市場的吸納量。在庫存量高企下，發展商為求盡快清貨，新盤減價壓力仍大，而相比之下，經已入伙的現樓盤，更首當其衝。
加快資金回籠 免增保養成本
至於為何減價總是出現在現樓盤，可歸納成3個因素：
1.由於項目經已入伙，意味在樓花期入市的買家，經已向發展商付清單位尾數，在入伙後才劈價，可避免樓花買家，因劈價影響單位價值後，繼而大量撻訂，影響資金回籠速度。
2.新盤入伙後，餘貨單位長期未能沽清，內籠難免出現折舊，尤其是整體樓價持續下滑，更進一步影響單位價值，令發展商寧願先行減價清貨。
3.項目落成後，待售的現樓單位，發展商也要請專人打理，避免室內配套老化，藉減價盡快推售，有助降低單位保養成本。
除此之外，不少現樓盤宣布減價後，銷情均不俗，以灣仔項目壹嘉為例，早於2017年經已入伙，早前將17伙減價25%推售後，即時售出16伙，全盤已接近沽清。由於不少發展商亦需要清貨套現，眼見現樓盤減價後即錄承接，自然「有樣學樣」，除非庫存量進一步下挫，否則一手減價潮將繼續出現。
責任編輯：黃鑠安