2025-03-28
星島日報
長實集團(1113)日前公布截至去年12月底的全年業績，營業額455.29億元，按年跌3.6%；純利136.57億元，按年跌21.2%；每股盈利3.89元，末期息派1.35元，全年則派1.74元。期內集團已確認物業銷售收入，包括攤佔合營企業為99.62億元，按年跌24.3%，主要包括住宅項目銷售洪水橋#YOS及屯門飛揚第1及2期，內地住宅與商業單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下，以及英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。
長實財政狀況健康
集團擁有可開發土地儲備，包括合作發展項目權益，但不包括農地及已完成物業約7000萬方呎，其中700萬方呎、6000萬方呎及300萬方呎分別位於香港、內地及海外。集團銀行及其他借款總額為527億元。計入2024年底銀行結存及定期存款361億元，負債淨額與總資本淨額比率約為4%，財政狀況健康。
當前經濟環境下，香港房地產市場面臨一定程度挑戰，本港樓價自高峰期以來已經顯著回落，去年底銀行接二連三下調最優惠利率，曾令本港樓市短暫回穩。而各類專才和優才計劃，專業人士和內地來港學生對租樓需求殷切，基本住房需求依然強勁，推動租金不跌反升。
筆者上星期要續領回鄉證，由於港島中心預約已滿，因此特別到將軍澳中心辦領，駕車沿途經過油塘將軍澳將藍隧道，驚歎這區發展迅速。
早前看到新聞報道，油塘兩間水泥廠將會搬遷，對於該區居民而言，無疑是一大喜訊，工廠遷移將會大大改善空氣污染問題，提升居住質量。
事實上，任何社區都需要時間發展。筆者3歲起在東區某大型屋苑居住，當年未有港鐵，每天上學英皇道塞車，也是指定動作。另一個例子，就是當年備受垢病因為鄰近堆填區，現在亦已經關閉。
租金不跌反升顯需求
長實位於油塘的住宅項目親海駅即將收樓，項目兩期合共886伙，至今套現超過58億元，第一期現僅餘最後1伙3房海景單位，附設全屋傢俬及裝修，周六正式發售。
總括來看，在高樓價回落下，租金市場回升反映基本住房需求強勁。若美國聯儲局保持目前減息0.5厘預期，屆時本港各大銀行有機會跟隨減息，雖然幅度未必跟得上，但利率持續回落，有助本港樓市谷底回穩。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几