2025-03-27
經濟日報
市場熱烈討論元朗區接連有多宗短炒獲利個案，過去一年多，由全撤辣到減息，總有投資者「冷敲」細價樓，元朗正是400萬元以下成交數量第二多的地區。
朗怡居510萬易手 兩月賺72萬
經濟日報地產站每日追蹤二手熱門成交，近期頻頻出現短炒獲利的正是元朗區，不少投資者趁旺沽貨：
元朗朗怡居1座低層E室，實用面積552平方呎，屬於兩房間隔，投資者今年1月才以438萬元購入，收樓後即以580萬元推出市場放售，議價後以510萬元易手，持貨約兩個月，帳面獲利72萬元離場，期內升值16%。
元朗西菁街富盛大廈低層B室，實用面積316平方呎，屬於兩房間隔，投資者去年9月以約240萬元購入，剛以285萬元易手，呎價約9,019元。持貨約半年，帳面獲利45萬元離場，期內升值19%。
元朗尚柏中層A室成交，實用面積303平方呎，1房間隔，原業主於去年10月以279萬元一手買入，現以293萬元沽出，實用呎價9,670元。持貨僅5個月，速賺14萬元或5%。
元朗好順利大廈1座高層G室，實用面積309平方呎，屬兩房間隔，連約161平方呎天台，業主原開價360萬元放盤，經議價後以336萬元成交，呎價達10,874元，原業主於2024年6月以258萬元購入此單位，持貨9個月後轉手，帳面獲利78萬元。
元朗西菁街益輝大廈低層A室亦錄得短炒成交，該單位實用面積301平方呎，連263平方呎平台，去年6月以246萬元購入，近日以298萬元售出，持貨9個月帳面賺52萬元，升值21%。
中原地產一份報告指出，今年2月26日財政預算案放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下的物業，細價上車盤明顯受惠，選取2024年1月1日至2025年2月28日全港二手私人住宅買賣合約登記量錄32,627宗，當中價值400萬元或以下的成交錄9,788宗，比例為30%。港九新界各找一區計，東區、油尖旺及元朗的細價樓成交宗數共3,153宗，已佔400萬元或以下市場的32.2%。
油尖旺屯門 或接棒迎短炒熱
細價樓成交宗數最多的地區排行，最多是油尖旺，錄1,252宗，平均樓齡近50年，屋苑式或單幢物業各佔一半，呎價介乎6,489元至16,099元，位置主要集中大角咀。
第二量多就是上文提到的元朗，錄1,126宗。平均樓齡約30年，7成為屋苑式物業，大部分位置偏離西鐵站，呎價介乎6,861元至11,824元。
第三量多是屯門，錄878宗，平均樓齡約30年，逾9成屬屋苑式類型，超過6成物業與西鐵站有一段相當距離，呎價介乎7,890元至13,830元。
成交量愈多，理論上有較多的轉手機會，所以元朗之後，油尖旺及屯門會不會陸續出現短線獲利成交？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論