2025-03-27
經濟日報
房協剛公布旗下2個資助項目價格，最平單位售價230.7萬元起，約400萬元可購買3房，客源與私樓出現一定重疊，發展商推售細價單位時，須推出更靈活付款方法搶客。
房協旗下2個資助房屋，包括粉嶺「聚然」及觀塘「峻然」，合共提供1,604個單位，主打2房單位，採用市價7折定價，最平折實價230.7萬元起。雖然相關項目買家須符合一定條件，例如白表申請者，家庭入息限額為6萬元，單人申請者入息限額3萬元。
白表家庭 可購950萬元私樓
若以家庭申請者為例，家庭入息6萬元，即每月供款最多可達3萬元，按目前供樓利率3.5厘計，7成按揭可以承擔一個950萬元的單位，9成按揭可承擔730萬元單位，即使市區也可以購買3房。但是資助房屋售價最貴單位為547.1萬元。
至於細價樓方面，自從政府將100元釐印費優惠，進一步擴闊至400萬元以下單位，近期市場熱賣以400萬元以下細價單位主導，例如大埔上然售出約335伙，約141伙屬於400萬元以下，佔比42.1%。
上然最平單位折實售價238萬元入場，但單位僅屬開放式設計。相反，房協旗下粉嶺聚然，售價最平230.7萬元起，實用面積302平方呎，可作1房間隔，對於熱賣中的新盤構成一定衝擊。
新盤市場唯一優勢是，單位買賣相對自由，買家不用審查。尤其是投資者而言，收租或炒賣相對資助房屋靈活，故發展商未來推盤或需投放較多資源，務求爭取投資者市場。
責任編輯：黃鑠安