2025-03-26
經濟日報
新鴻基地產旗下新意網，明天將舉行將軍澳的MEGA IDC數據中心第二期啟動典禮，而政府估計，至2026年香港數據中心總面積將達1,615萬平方呎。
據資料顯示，MEGA IDC是香港以電力容量計算最大的超大規模數據中心，專為人工智能應用及高功率密度工作負載需求而設計。MEGA IDC第一期於2024年上半年投入試用，提供約50萬平方呎總樓面面積及50兆瓦電力容量，首批客戶亦已開始營運。第二期將增加約35萬平方呎總樓面面積。
孟買東京雅加達 排名躍升
根據2024年中政府資訊科技總監辦公室的估算，2022年香港約有861萬平方呎的數據中心樓面面積，至2024年，香港約有1,044萬平方呎的數據中心樓面空間，供應主要來自改裝現有工廈部分樓層、重建整座工廈、從賣地計劃中競投可作「資訊科技及電訊業」用途的土地，以及市場上交易的土地等，預計2026年數據中心可用樓面面積將新增超過753萬平方呎。按照目前的估算，連同現有的供應，本地數據中心可用樓面總面積在2026年估計可達1,615萬平方呎，應可應付短中期需求。
附表是戴德梁行去年發布的全球數據中心市場比較，在亞太地區，孟買、東京和雅加達的排名躍升，成為成長最快的市場，它們在吸收量、開發案和空置率等一系列因素方面都取得了良好的成績。由於可用土地的緊張，新加坡和香港都被擠出了全球十大成熟市場的排名。
新田科技城等 潛在用地來源
根據資料，政府正物色合適的用地作數據中心及超算中心發展用途，潛在土地來源包括北部都會區的新田科技城、流浮山一帶及沙嶺等。去年的施政報告就提及，啟動北區沙嶺的改劃程序，用作數據中心及相關用途的創科用地將擴大至10公頃。
另外，截至2024年5月中，共有44宗改裝工廈樓面作數據中心用途的豁免申請獲得批准，當中約7成涉及高端數據中心發展；另有5宗有關在工業地段申請重建作發展高端數據中心的契約修訂申請已獲批准。這些豁免申請及契約修訂申請，合共提供接近323萬平方呎的數據中心樓面面積，包括超過258萬平方呎作高端數據中心用途，最新一宗是葵涌永建路7至11號合豐貨倉及比鄰政府用地，於2023年中曾獲城規會批准重建1幢貨倉，不過項目最新再向城規會申請放寬密度，以重建1幢數據中心。
仲量聯行發布的《2024年全球數據中心展望》報告顯示，全球消費者與企業未來5年產生的數據量，預計將為過去10年總和的兩倍，對於房地產投資者、發展商及營運商而言是機遇與挑戰並存的行業前景。不過，事情總有正反兩面，昨日阿里巴巴 （09988） 主席蔡崇信在香港出席滙豐全球投資峰會時表示，目前全球數據中心建設速度超出人工智能（AI）的初始需求，警告可能出現泡沫風險。從大型科技企業、投資基金以至其他公司，在美國、亞洲興建伺服器基地的熱潮愈來愈顯得毫無節制。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論