工商舖市場 經濟寒暑表

據「全球金融中心指數」報告，香港的全球指數整體評分高達760分，比去年上升11分，再次蟬聯全球第三。這是一件值得慶祝的事情，報告充分肯定香港作為國際金融中心的領先地位與實力。 香港曾經被主要競爭對手新加坡超越，排名跌落第四而引起爭議，一個每日股市成交金額比對手大十幾二十倍的市場，怎麼可能排名比對方落後？ 今年以來，香港金融市場蓬勃，股市成交暢旺，每日成交額高達2,000多億至3,000多億元，股價急升了三至四成，IPO集資市場也頗為暢旺，今年有望達到千億港元。然而另一邊廂，物業市場卻較為平靜，想了解工商舖市場前景、應該投資哪一類物業？就讓筆者在這裏作一下解讀。 金融地位上升 投資如何選擇 首先說說舖位方面，在市區民生地段，擁有本土固定人流，價格較為穩定，租售價跌幅在兩成至四成不等；在核心地段遊客區和鄰近深圳珠海一帶，由於消費模式轉變和港人北上持續成風，引致吉舖湧現，此類一線旺舖租售價從高位大跌四至六成。 寫字樓方面，過去幾年同樣面臨供應過多情況，售價和租金整體也錄得兩至五成跌幅。至於工廈市場，雖然相對比較穩定，但是租金也下跌了兩至四成，售價跌幅較大的是新式工廈，比高峰期下跌了逾五成。 工商舖市場已經在尋底，這個谷底並非會出現V形反轉，而是像一個U形狀態，U字形的底部有多長，就要看經濟要橫行多久，無論如何，現在投資的值博率是挺高的，因為上升空間大於下調空間。至於投資哪類型比較好？我認為工商舖都無所謂，這是尋寶遊戲，建議多挑選作比較，價格大幅下跌又是市區核心地帶的物業，升值潛力會較高。 住宅影響民生，不建議投資炒賣住宅單位。不妨可以試試工商舖水溫，個人看好港島核心地段甲級寫字樓，原因是金融中心地位再次提升，股市量與價俱升，外資、中資或本地資金重返，首選一定是灣仔北至金鐘、中環一帶。可以預見，未來核心地段甲級寫字樓將有愈來愈多大型企業進駐，這一點從近期眾多資金吸納港島優質商廈可見一斑。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人 欄名 : 專家論市