2025-03-26
經濟日報
樓市小陽春威力續現，二手交投量逐步回升，將軍澳區本月暫錄近190宗成交，直逼200宗的旺市指標；另受惠於百元印花稅，元朗迎來今年首個破百宗成交高位。
據本報統計，3月多區交投量錄得今年以來高位，當中不乏破百宗成交，其中，將軍澳區本月至今暫錄近190宗成交，不只為今年首季單月高位，更為去年10月後以來新高，市場料可望重現200宗「旺市」水平。
區內代理指，近兩周區內的睇樓氣氛、交投速度大為改善，即使新財案百元印花稅對區內私樓作用不大，但為大市營造良好前景，同時吸引換樓客追捧區內樓齡較新、呎價相宜的屋苑，其中呎價不足1萬元的屋苑如首都、領都、領峯、領凱等，月內交投亦加快，以首都為例，本月暫錄11宗成交，交投量已超越1、2月總和，呎價低於1萬元成交更佔半數。
康城區除了出現低於1萬元成交外，蝕讓佔比多，佔整個將軍澳區成交量達2成，亦因為部分放盤業主不惜蝕讓沽售，議價空間較大，因而帶動成交上揚。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，剛促成晉海5A座中高層D室，實用面積477平方呎，2房，單位4個月前以665萬元放售，現獲外區首置客以市價625萬元承接，累減40萬元，呎價13,103元。原業主於2017年11月以751萬元入市，持貨8年轉手帳面虧蝕126萬元，樓價貶值17%。
細價樓受捧 元朗成交破百宗
相比向來交投較少的海翩滙，本月暫錄5宗成交，逾千萬元佔3宗，包括剛易手的7座低層K室，實用面積855平方呎，套3房另儲物房戶型，去年底以1,350萬元放售，期間多次調整叫價，直至本月調整至1,150萬元即獲洽購，最終獲外區換樓客以1,100萬元承接，呎價12,865元。原業主於2016年以953.9萬元一手購入，現轉手帳面賺146.1萬元。
而受惠於百元印花稅的元朗及荃灣區，前者迎來今年首個破百宗成交，後者有望連續兩個月錄百宗交投。元朗區對上破百宗成交已為去年10月，面對細價樓受捧下，業主仍有價可議，另交投加快。市場剛促成蝶翠峰11座中層B室，實用面積463平方呎，2房，放盤一星期，由於附帶雅致裝修，加上業主願減10萬元，即獲用家以420萬元承接，呎價9,071元。
另外，天水圍嘉湖山莊日前有2房失守3字頭成交，為3期翠湖居2座中層F室，實用面積449平方呎，屬遺產盤，以275萬元沽出，低銀行網上估價近3成，呎價6,125元。據區內代理指，不計事故單位，上址呎價料為屋苑近10年低價。
責任編輯：黃鑠安