內地專才接貨

2022年底推出的高才通計劃，首批簽證陸續到期。 勞福局局長孫玉菡早前表示，高才通至今有大約9萬宗申請獲批，估計約8萬人已經到港，截至1月底，有300名高才簽證到期。預計到年中合共有1萬名高才簽證到期需要續簽。 他又說，高才通人士有一定收入或學歷，他們到港後會探索環境是否適合，期間要處理居住問題及消費，又相信不會所有人才最終都會留港。市場關心高才通租樓盛況會不會持續？亦關心會否落地生根，由租變買？ 如果1萬人中有一半續簽，再一半租轉買，就是2,500個購買力，最近亦陸續有專才入市個案，西半山No.1加冕臺高層A室，實用面積401平方呎，1房，望海景，獲內地優才議價100萬元，以1,060萬元略高於市價承接，呎價26,434元，據悉，買家鍾情海景、物業近中環，睇樓後即還價。原業主於2012年以1,366.5萬元一手買入，轉手帳面蝕306.5萬元，樓價貶值22%。 專才租轉買 370萬購馬鞍山薈朗 另外，有來港租住已1年的專才客，認為本港樓市經已見底，加上早前抽新樓未果，擔心未來樓價回升，即轉投二手，以370萬元購入馬鞍山薈朗2座低層B7室，實用面積293平方呎開放式戶，呎價12,628元。原業主於2016年以411萬元購入單位，持貨9年帳面虧蝕41萬元。 大埔白石角嘉熙3座中低層F室，實用面積約455平方呎，兩房間隔，雖然單位連租約，但由於屋苑環境佳及配套完善，故獲內地專才客垂青。原業主近期叫價約600萬元，見買家具誠意，議價後以565萬元成交，折合實用呎價約12,418元，並於購入後待租約完結後作為自住之用。原業主於2018年以約768.9萬元購入，是次轉手帳面蝕讓203.9萬元，物業貶值約27%。 3個蝕讓，但還是找到業主獲利賣給專才。大圍名城一期1座中層SC室，實用面積958平方呎，4房連套房間隔，坐向東南，叫價約1,550萬元，議價後以1,528萬元沽出，實用平均呎價15,950元。新買家為內地專才，感屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年以約1,277萬元購入單位，持貨約15年，是次易手帳面獲利約251萬元離場，單位期內升值19.7%。 普通話拼音客入市 兩月增5成 中原地產數據顯示，2025年首兩個月，本港一、二手市場錄得逾1,300宗姓名為普通話拼音的買家入市個案，按年升近5成。今年1及2月份，本港一、二手私樓有5,994宗買賣登記，當中1,364宗的登記買家姓名屬普通話拼音，屬連續12個月維持超過2成比例，涉及金額124億元，與去年同期935宗及101億元比較，上升45%及22%。 附表顯示，今年首兩個月最多普通話拼音客的樓盤，第一位是港島南岸（包括晉環、海盈山、揚海及BLUE COAST）錄77宗，佔區內成交近6成；其次是屯門黃金海灣及日出康城1至12期，分別51及32宗。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論