去年香港樓市表現不佳，整體樓價全年下跌7.2%。豪宅樓價也出現下調的情況，但遠遠跑羸大市。
根據萊坊的《財富報告》，去年香港豪宅樓價全年下跌2.2%，在與全球其他100個主要城市比較之中，香港豪宅樓價增長排列第89位。全球排名首位的首爾，豪宅樓價按年上升18.4%，而前一年排首位的馬尼拉則跌至第2位，豪宅樓價按年上升17.9%。
雖然豪宅樓價下跌，但香港豪宅樓價仍然排在全球第二貴，僅次於摩納哥，與10年前的情況無異，而在過去的10年間香港豪宅樓價仍累計上升4%。以100萬美元（即約780萬港元）計算，可在香港買到239平方呎的豪宅面積，而在10年前則可買到約248平方呎。
港去年42715富人 佔全球1.8%
萊坊的《財富報告》把高資產淨值人士定義為擁有淨資產值1,000萬美元（即約7,800萬港元）的富裕人士。去年香港的高資產淨值人士數目達42,715人，佔全球1.8%，排在全球第10位。作為一個750萬人的特區城市，香港的富裕人士數目領先一眾大國包括意大利、南韓及西班牙等。
在不同市場億萬富翁財富總值中，中國內地的億萬富翁財富總值為1.34萬億美元，全球排名第二。凸顯中國內地快速經濟增長。由科技發展推動，中國內地已成為億萬富翁的主要聚集地。另一方面，香港特別行政區的億萬富翁財富總值為0.33萬億美元，排名第七。盡管香港與中國內地相比面積較小，香港依然是亞洲重要的金融中心，其戰略位置、強大的金融基設和友善的商業環境，繼續吸引高淨值人士。
隨着政府在2024年的財政預算案撤銷所有辣稅，投資住宅物業的成本已較之前大大降低，尤其是海外投資者，購入物業的印花稅由之前樓價的30%大幅下降至最高4.25%，而在兩年內出售物業亦不用再繳交10至20%的「額外印花稅」。
筆者之前曾經預測富裕人士及投資者在去年第二季開始重投香港豪宅市場。的確，去年香港超級豪宅的總交易額（樓價超過7,800萬港元）達到378.7億港元，按年增加66%。在政策支持、減息機會和經濟改善的推動下，今年豪宅交易量將持續增加，尤其是樓價在5,000萬港元或以上的豪宅。
新投資移民計劃 吸引豪客
此外，隨着2024年3月1日新資本投資入境計劃的推出，在首10個月中已有超過800個申請，其中240個申請被驗證符合投資標準——具體而言，這些人已在6個月內在香港投資3,000萬港元。這項計劃吸引了高淨值個體、商業菁英及創新企業家，預計投資金額將超過240億港元。我相信香港將繼續吸引高淨值人士，進一步鞏固其作為亞洲財富管理和投資的重要樞紐的地位。
雖然香港豪宅的租金回報率維持在2.5厘左右的偏低水平，跑輸全球大部分地區的豪宅市場，但香港在過去一直也非以租金回報率作為賣點，吸引投資者的卻是穩定的回報及資本增值潛力。雖然息口仍然保持高企，但對於現金充裕的投資者卻是入市好時機，擱淺資產（stranded assets）正正是他們作為資本增值的主要目標。
最後，豪宅供應仍然非常有限，富裕人士將繼續視之為炫耀性資產（trophy assets），從而豐富其投資組合。
撰文 : 王兆麒 萊坊高級董事
大中華區研究及諮詢部主管
欄名 : 專家論市