2025-03-25
經濟日報
日前聯儲局議息，一如市場預期，聯邦基金利率目標維持於4.25至4.5厘不變，連續2次會議維持利率不變。
聯儲局主席鮑威爾認為現時經濟面臨的不確定性加大，故下調2025年經濟增長預測，並上調通脹預測，反映美國的通脹水平仍然略高，市場預測美國聯儲局會減慢減息步伐。本港方面，大型銀行同日亦「按兵不動」，宣布最優惠利率維持不變，預期減息周期未完，利好樓市的效應續發揮。
財案後22日 新盤交投倍增
盡管減息步伐放緩，但本地樓市卻未見冷卻，反而在多項利好因素的推動下持續升溫。其中，400萬元以下物業僅需繳付100元印花稅的政策，大幅降低了置業門檻，刺激了市民的置業意慾。此外，股市表現強勁帶來的財富效應，也促使部分投資者將資金轉投樓市，尤其中、細價物業更受市場追捧，令樓市氣氛一片熾熱。
事實上，在今年2月底財政預算案公布調低逾300萬至400萬元物業印花稅後，一二手交投向上；一手方面，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，財案後22日（2月26日至3月19日）共錄得2,046宗新盤成交，較財案前22日（2月4日至25日）共錄得1,033宗大增近1倍；二手方面，據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，近3周（2月24日至3月16日）20大屋苑共錄得139宗二手成交，較之前3周（2月3日至2月23日）共錄得120宗亦增加近16%。
另一方面，筆者認為現時租金上升也是推動樓市升溫的主要原因之一。隨着各地人才陸續來港，帶動本港的租務需求持續強勁，租金不斷攀升。在現時低息環境下，供樓成本與租金支出差距逐漸縮小，故吸引不少租客由租轉買；與此同時，亦因為現時的租金回報上升，為投資者帶來穩定的回報，特別是中小型單位，由於入場門檻較低且租務需求旺盛，成為投資者的熱門選擇。
雖然今次聯儲局維持息率不變，但預料今年將會再次減息，相信本港銀行屆時亦會跟隨，為樓市帶來支持，連同利好樓市政策配合下，預料今年一手成交量達18,000宗，連升3年；二手成交量料進一步升至約42,000宗。
撰文 : 王品弟 香港置業研究部董事
欄名 : 大行觀點