經濟日報地產站日前報道，再有買入6年的新盤撻大訂，有業界統計，2024年約有449宗一手撻訂，今年首兩個月則有57宗，39宗屬撻大訂。
一手銷監網資料顯示，深水埗AVA228剛錄得一宗撻大訂，單位為AVA228的25樓G室，屬實用236平方呎，並連約166平方呎天台，原於2019年底以637.9萬元售出，買家其後已簽署正式買賣合約，惟事隔6年突然取消交易，料遭沒收約15%訂金涉約96萬元，比起二手轉售，哪樣損失較大？
AVA228 G室 328萬易手蝕4成
整體樓價由高位回落27%以上，當時買入的高溢價，較二手市價高，到二手轉售時，回落幅度更深。以深水埗AVA228的G室為例，高位回落近4成，例如9樓G室，2019年4月以543.5萬元購入，2024年12月中以328萬元易手，樓價下跌40%。
其次，AVA228高層C室，實用面積155平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以376.9萬元購入，當時呎價高見24,960元，業主上月底以270萬元轉售，持貨約6年帳面蝕讓106.9萬元，期內貶值28%。相對而言，當年入市天台單位的業主，撻訂損失15%已經算是不幸中之大幸。
去年底，金管局推出一次性措施，分別是按揭成數由估值最高7成，放寬至最高8成；以及按揭供款佔收入比例由5成增加至6成，並且列明適用條款是2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而且申請按揭時候估價低於成交價。
市場普遍預計大約覆蓋3,500個新盤，但救不了所有新盤，而且上述單位遠至2019年買入，而二手樓價大概跌至2015、2016年水平。
中原地產早前統計，2024年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗，大幅上升75.4%。2024年其中撻大訂錄346宗，比例為77%，略高於2023年的73%。
首兩月一手撻訂57宗 多撻大訂
美聯物業報告則提到，今年2月份一手私宅撻訂個案錄29宗，較1月份28宗按月僅輕微增加1宗，惟仍創近半年次低；事實上，上月宗數與去年3月高位118宗相比，大減約7成半；與去年全年平均每月約46宗比較，亦低約37%。事實上，近月一手私宅撻訂宗數處偏低水平（見圖）。
若以過去2個月合計，一手撻訂錄57宗個案，較去年同期63宗減約9.5%。若按撻細訂及撻大訂劃分，當中撻細訂錄18宗（佔約31.6%），撻大訂錄39宗（佔約68.4%），可見撻訂個案主要集中撻大訂。若將一手撻大訂個案39宗按購入年份劃分，當中以2023年購入佔最多，錄13宗（佔約33.3%）；其次是2024年購入個案，錄11宗（佔約28.2%）；反觀，今年首2個月，撻大訂個案只得6宗為樓價高位的2021年購入。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論