2025-03-24
星島日報
根據《全球金融中心指數》報告，香港的全球指數整體評分高達760分，比去年上升11分，再次蟬聯全球第三。這是一件值得慶祝的事情，港府發言人表示，報告充分肯定香港作為國際金融中心的領先地位與實力。香港曾經被主要競爭對手新加坡超越，排名跌落第四而引起爭議，一個每日股市成交金額比對手大十幾二十倍的市場，怎麼可能排名比對方落後？
今年以來，香港金融市場蓬勃，股市成交暢旺，每日成交額高達2千多億至3千多億，股價急升了30%至40%，IPO集資市場也頗為暢旺，今年有望達到千億港元。然而另一邊廂，物業市場卻較為平靜，許多讀者想了解工商舖市場前景、應該投資哪一類物業，以及投資者的動向等等？就讓筆者在這里作一下解讀。
金融地位上升 投資如何選擇
首先說說舖位，市區民生地段，價格較為穩定，租售價跌幅在2成至4成不等；在核心地段遊客區和鄰近深圳珠海一帶，由於消費模式轉變和港人北上持續成風，引致一線旺舖租售價從高位大跌40%至60%。寫字樓方面，過去幾年同樣面臨供應過多情況，售價和租金整體也錄得2至50%跌幅。至於工廈市場，雖然相對比較穩定，但是租金也下跌了20%至40%，售價跌幅較大的是新式工廈，比高峰期下跌了逾50%。
這是尋寶遊戲，建議多挑選作比較，價格大幅下跌又是市區核心地帶的物業，升值潛力較高。
應該選擇哪一類工商舖？個人看好港島核心地段甲級寫字樓，原因是金融中心地位再次提升，股市量與價俱升，外資、中資和本地資金重返，首選一定是灣仔北至金鐘中環一帶。未來核心地段甲級寫字樓將有越來越多大型企業進駐。
蔡志忠 亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長