2025-03-24
星島日報
現時，超過六成私人樓宇已逾三十年樓齡，香港樓宇老化問題漸趨嚴峻，加快全港樓宇檢驗和修葺工作刻不容緩。對政府於2024年底提出《建築物條例》（第123章）之修訂建議，香港測量師學會同意修例方向，深信此舉將為社會帶來長遠的正面影響。
我們樂見政府計劃將現行適用於強制驗窗通知的定額罰款制度延伸至強制驗樓通知。然而，現時建議的6000元定額罰款，對於大型屋苑及高價值物業，或未具足夠阻嚇力。因此，學會建議按建築物規模、單位數量或總應課差餉租值額掛鈎等因素，制訂兩級罰款制度：個人處所維持6000元，而公用部分則提高至10000元，以明確區分責任，加強執法針對性。此外，類似的分級定額罰款制度也可適用於強制驗窗通知。
增加再犯監禁年期
僭建物問題困擾香港多年，學會支持透過綜合檢核計劃，容許業主保留修例前已建且經專業檢核的「小型僭建物」。此外，學會建議此類僭建物須由熟悉《條例》的建築專業人士評估，並設立相應的小型工程，讓業主可合法維修或拆卸後重建相類似的構築物。
學會贊同確立並清晰界定「嚴重僭建物」類別，支持修例提高罰則：初犯罰款30萬，再犯罰60萬，學會建議增加再犯的監禁年期至3年，以收阻嚇。
修例的另一重點是提升建築工程安全。學會支持將建造業議會的適任技術人員註冊制度納入《條例》，確保工地監督人員具備足夠知識與技能。
科技應用是未來趨勢。學會建議政府推廣無人機、人工智能及紅外線技術檢驗樓宇，並制訂統一標準。這些工具能大幅提高驗樓效率與準確度，尤其適用於高風險或難以觸及的外牆部分。相信香港善用科技優勢，應付修例後的工程需要，共建安居城市。
香港測量師學會撰稿人︰香港測量師學會會長 梁志添測量師