2025-03-24
星島日報
近日，有機構發布了一份名為「全球金融中心指數」的報告，顯示香港整體評分上升11分至760分，繼續位居亞太區首位，並位列全球第三。特區政府指出，該報告充分肯定香港作為國際金融中心的領先地位與實力。儘管環球政經環境時刻變化，市場充滿挑戰，但香港仍能發揮其獨特優勢，助力經濟穩健發展，從中發掘更多機遇，對樓市有支持作用。
香港居亞太區首位
隨着整體經濟向好，市場信心上升，買家入市意欲亦隨之增加。日前，美國聯儲局剛公布了最新議息結果，一如預期，維持利率不變，本港大型銀行亦跟隨美國保持最優惠利率不變。
儘管息口橫行，但值得注意的是，自去年9月啟動減息以來，截至去年12月，本港銀行已三次減息，累計共減0.625厘，對置業供樓人士的負擔有所緩解。由於減息效應帶動，加上2月底公布的《財政預算案》措施，樓市明顯受惠，多個近期推售的新盤更頻頻出現「一Q清袋」或接近沽清的理想反應，反映購買力釋放之餘，一手樓市小陽春已經來臨，並將延續。
供平過租 增加入市動力
事實上，自從樓市去年全面撤辣之後，買家積極入市，加上租金連番向上，市場出現「租升價跌」情況，進一步刺激有能力的租客由「租轉買」。
目前已有不少二手屋苑出現「供平過租」，吸引市民置業。根據筆者公司日前發表的統計數字，以九龍灣指標屋苑之一的得寶花園為例，該屋苑今年2月平均呎租約43.8元，假設該屋苑一個282方呎單位，每月租金約12352元，同月屋苑平均呎價約10709元，即樓價約302萬，若承造7成按揭及30年還款期，而最優惠利率作為3.5厘計算，每月供款約9493元，以此推算，買家每月供款較每月租金的開支低逾20%。
另外，沙田主打細單位的河畔花園及花園城每月供款亦較每月租金支出低逾20%。
料今年美國將減息兩次
根據最新點陣圖顯示，預計今年美國仍將減息兩次，屆時香港息率亦有機會跟隨下調，各屋苑「供平過租」的幅度及屋苑數量亦將持續增加，買樓更為划算，吸引更多買家加快入市，息口趨降亦有助供樓負擔減少。
綜觀3月份一手市場表現，首19日成交量已錄逾1900宗，較2月全月1220多宗高出約5成半，並創近5個月新高。
至於二手市場十大指標屋苑成交亦按月錄得增長。可見市場已有不少買家紛紛提前入市，有意置業人士應把握時機，加快物色心儀單位。
張子存 美聯住宅部營運總監