2025-03-20
明報
【明報專訊】小朋友陽羽在德國留學，帶來了一些當地的信息，其中之一是該地樓價上升，但發展商因此破產。為什麼會有這情况呢？原來發展商賣了樓花，在這之後，建築成本猛升，大家知道，這是因為通貨膨脹，兼且歐元貶值所致，也因建築成本升了，樓價也升了。
然而，在發展商賣出樓花時，價格已被鎖定，因此，樓價愈升，建築費愈升，他們反而虧得愈多，因而有了樓價一直升，發展商一邊破產的怪現象。這現象對於我們香港人，有何啟示呢？
答案是：建築成本對於發展商的生存，至關重要。皆因樓價/地價有升有跌，但建築成本只升不跌，更有甚者，現在地價下跌，相對而言，建築成本佔的比例便愈來愈重要了。
今時今日，香港的地產發展商死吓死吓，理論上，生意有賺有蝕，商人發達值得恭喜，破產也死不足惜。
不過，一來發展商破產影響到銀行；二來發展商有錢賺，才會蓋房子，改善市民生活；三來發展商有錢賺，才會買地，令到政府有收入。
所以說，現在救到香港地產的方法，是引入外勞，以降低發展商的成本。這同時也會影響到10萬個建造業勞工的生計，但兩害取其輕，反正發展商完蛋，建造業工人也無法獨存，不如先救發展商，至少有人投地，有人起樓，先把生態回復了再說。
[周顯 投資二三事]